常言道：父母之爱子，则为之计深远。

Domain的School Zone学区报告显示，在过去一年里，公立学校学区内的房屋表现大大超过了各自所在的城区。

在某些情况下，房价的上涨速度甚至快了10倍，在很大程度上无视了更广泛的房市衰退。

Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示，抢手的公立学校能够推高所在学区内的房产价格，使它们在经济低迷时期更具弹性。

Powell表示：“许多买家愿意支付溢价，以确保他们的孩子能就读热门学校。”

“因此，对特定学校学区的住房需求总是很高，这可能会在房价走势中发挥重要作用。”

“这也表明，对于家长和投资者来说，与学校学区相关的房产的地理位置是多么重要。”

学校学区被定义为该校主要学生必须居住的地理位置。它可以跨越多个城区，但也可能不包括整个城区。

Domain称，它还可以把地区或街道切成两半，范围大小也不尽相同。

与各自所在的城区相比，悉尼富人区Bellevue Hill和Balmain East的学区表现为强劲。

但在更经济实惠的远郊地区，如Wentworthville和Greenacre，当地学区的表现也超过了其他地带。

2022年，Bellevue Hill Public School学区的房价飙升了20.2%，而Bellevue Hill整体房价仅上涨了1.7%。

在Balmain East，Nicholson Street Public School学区内的房价上涨了21.5%，比该城区2%的房价年度涨幅快10倍以上。

在悉尼西区的Wentworthville，Darcy Road Public School附近的房价在去年上涨了32.9%，是该城区8.5%的年度涨幅的近4倍。

Mount Lewis Infants School所在学区的房价上涨了22.6%，而Greenacre的房产中位价仅上涨了5.7%。

在墨尔本，Ringwood Heights Primary School周边地区的房价上涨了15%，而学校所在的Ringwood North地区的房价年涨幅仅为2.2%。

同样，在South Morang， Morang South Primary School学区内的房屋价值在2022年上涨了18.4%，而该城区的房价则上涨了4.9%。

Powell表示，在所有首府城市中，近一半小学和中学学区的房价比它们各自所在的城区增速高出了10%，突显出学校学区可能对房价产生的影响。

布里斯班Walloon State School的学区是首府城市中吸金的小学学区，2022年房价上涨了43.9%。

悉尼下北的Artarmon Public School也表现出色，该学区的房价上涨了43.5%，其次是布里斯班的Canungra State School，房价上涨了42.9%。

表现好的中学地区集中在昆士兰州，其中Tambourine Mountain State High School的学区房价在一年中上涨了37.9%。

Beaudesert State High School和Woodridge State High School所在学区的房价也表现强劲，在2022年期间分别上涨了32%以上。

在偏远地区，新州Leeton Public School小学所在区域内的房屋价格上涨了50%，而昆士兰州Drayton State School所在学区内的房屋价格上涨了49.4%。

偏远表现好的中学学区包括维多利亚州的Casterton Secondary College，房价上涨了52.6%，其次是新南威尔士州的Canowindra High school和Billabong High School，分别上涨了50.8%和43.9%。

Powell表示，目前的房地产低迷可能会为那些希望搬进他们理想学区的家庭提供一些购买机会。

她指出：“我认为，市场放缓对他们来说是一个进入他们目标地区的机会，因为市场条件对买家有利。”

“房屋的转手速度没有那么快，价格还有谈判的空间。”

在2022年期间，悉尼房价下跌了6.5%，墨尔本下跌了5.8%，布里斯班和阿德莱德的房价分别上涨了2.9%和13.9%。

参考资料：AFR