全澳上市房源数量大幅下跌，买家失去议价优势！-金顶置业

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全澳上市房源数量大幅下跌，买家失去议价优势！

虽然当前市场较为低迷，但由于上市房源数量减少，购房者正在迅速失去讨价还价的优势。

SQM Research的数据显示，1月份新屋挂牌数量下降19.6%，至42,409套，为三年来的低水平。

PART 01

房源数量跌幅高达21.2%

在澳洲各大首府城市中，墨尔本上市新房源数量的跌幅大，为21.2%，其次是阿德莱德下跌19%。珀斯、堪培拉和达尔文也大幅下跌，而悉尼和布里斯班同样只有少量新房产进入市场。

全澳上市房源数量大幅下跌，买家失去议价优势！

“传统上，1月份的假期期间是上市交易的淡季，因此我们记录到该月成交量下降也就不足为奇。然而，与一年前相比，全澳新上市的房屋数量也大幅下降了13.8%。”SQM Research 总经理 Louis Christopher 表示“房东们普遍认为，现在不是出售的好时机，所以他们在观望，等待市场复苏。”

Mr.Christopher 表示，“许多卖家不需要出售房产，因此即使现在是买方市场，但可供选择的房产也更少，待售房产的竞争也更激烈。”

“目前也没有出现大量大幅折价，因此，与我在前几次衰退中看到的情况相比，本轮周期的降价幅度要小得多。”

与此同时，不断上升的借贷成本。RBA周二将利率再次上调25个基点，至3.35%，正在抑制买家购买廉价房产的能力。

PART 02

房产令许多购房者感到沮丧

Propertybuyer公司CEO Rich Harvey表示“新上市房产数量有限，对买家来说也是一个挑战。新房源的减少也影响了买家在买方市场上的议价能力。人们希望以20%的折扣获得一套房产。但如果你只有选项A和B，如果出价被拒绝，那买家将会陷入更难的处境。”

全澳上市房源数量大幅下跌，买家失去议价优势！

明明房产的独立经纪人也表示，尽管过去几个月买家的兴趣一直在稳步上升，但房东却没有上升。

“与往年相比，1月份澳洲的库存水平感觉特别低。我们12月底和1月份的拍卖活动感觉不太像买方市场。我们每次都面临激烈的竞争，显现出的迹象是供应不足和购房者表现积极。“

Mr.Christopher表示，”被迫卖房者减少，表明房地产市场迄今压力不大。这就是为什么我比同行更乐观一点的原因之一，我认为，只要现金利率确实在4%以下见顶，市场将在今年年中触底并开始复苏。“

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