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1956年，墨尔本举办奥运会。

2000年，悉尼举办奥运会。

2021年7月，布里斯班黄金海岸成功获得2032年奥运会举办权。

对这场奥运会，澳大利亚政府可谓拼尽全力下血本，布里斯班黄金海岸所在的昆州，加大加快超大型基础设施建设。

在刚刚，澳洲政府表示将斥资 70 亿澳元用于 2032 年布里斯班奥运会的场馆建设。

州政府制定了一项总体规划，确定了所需的 37 个比赛场地，其中包括六个新场地和八个升级场地。

除了场馆，澳洲政府同样进行了诸多其他项目基建，政府的预算资本支出已从 2018-19 年的 99 亿美元增加到 2022-23 年预算的 126 亿美元。

在未来，布里斯班黄金海岸有 11 个预算超过 10 亿美元的大型基础设施项目。

今年年底，昆士兰州有 18 个耗资超过 5 亿澳元的重大项目正在进行中，其中大部分将大大改善我们全州的交通基础设施。

布里斯班CBD正在如火如荼的进行基建改造扩建。

拥有布里斯班CBD附近的房产，等于拥有了人生资产。

大基建落地，将对当地房地产市场的规模和投资状况产生重大的影响，投资布里斯班黄金海岸的投资者，正面临一座未来的金矿。

为什么？

从历史房价演变就可以看出来。

2000 年悉尼奥运会后的一年，Newington（运动员村所在地）和周边的房价涨了近20%。

两年后增长了 38.5%，三年后增长了 66.4%。

在第 88 届世博会之后的一年，南岸及其周边郊区平均增长了 19.1%，在 2014 年 G20 峰会之后增长了 10.3%。

奥运会对澳洲房产几乎有着强大的推升作用。

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奥运会的直接影响，在未来会直接推动布里斯班和黄金海岸的住房市场。  

从供应量来说，现黄金海岸空置率只有0.4%，布里斯班空置率有0.8%左右，这意味着市场上房产供需极度失衡，一房难求，一房难抢。

到 2032 年黄金海岸的人口有望增加 145,000 人，达到近 800,000 人。

这意味着在奥运会之前，黄金海岸每年平均需要容纳 14,500 名额外居民。

黄金海岸的房屋中位价为 940,000 美元，需求转向公寓将越来越多地填补新居民负担能力的缺口。

未来随着大型基建的投入，随着奥运预期的增强，越来越多的周内移民将会持续涌入布里斯班和黄金海岸。

包括投资者，包括租客，包括其他州移民等等。

人口的增多意味着房屋需求，未来的楼市一定是供不应求。 

楼市

在过去2年，昆士兰是澳洲全国房价涨得猛，房租涨得凶的地方。

随着这两地商业和住宅房地产行业的空置率创下新低，布里斯班和黄金海岸会继续跑赢澳洲其他地区，成为澳洲下一轮个复苏的城市。

昆士兰有几个有利因素：

高度多样化的经济

强劲的国内移民趋势

国际旅游胜地

现在又多加了个奥运会，这些因素也可能导致大批的资本投入到房产投资市场。

对生活质量的更高的需求一直是价格和租金的主要驱动力。

跨州移民到昆士兰州出现激增，搬到昆士兰的澳大利亚人是全澳首位。  

PRD Research 的房地产预测，在 2032 年奥运会之前，布里斯班的房价将达到 100 万澳元的均价中位数，其中场馆附近的项目有望升至 390 万澳元。

这表明升级房主正在推高房价，以及州际和外籍买家从更昂贵的城市转移。

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未来

为什么要说现在是澳洲进场机会：

澳元反弹

供应量紧缺

租金暴涨带动楼市

中国放开

中澳回暖

留学生、新移民涌入

大宗商品强力支撑经济

澳洲空置率史上低

澳洲房价泡沫析出，低点

好城市，投资客要涌入

用加息价格，锁定现在房价

未来，将是更为激荡的一年。

一定要未雨绸缪，重视并践行资产配置！

这个项目现在房源已经不多，先到先得！

布里斯班黄金海岸的涨幅逻辑其实很简单：

1、 奥运会大IP驱动，吸引更多资本，投资者进场。

2、 政府大基建上马落地，激增楼价地价。

3 、基建会扩大经济，扩大就业，奠定楼市的根基。

现在是一个千载难逢的机会，可以利用创造针对一系列人口需求的消息灵通的住房供应遗产的潜力。 

未来肉眼可见的是， 2032 年奥运会，布里斯班和黄金海岸房价、房租、交易量上都会迎来新一波上涨。

现在，可能就是大家要提前布局入场的时候。