房地产行业担心，随着储备银行提高利率，新房建设将跌至十年来的低水平。

而租户则被警告，全国租金在未来 12 个月内可能飙升超过 11%。

由于储备银行近的董事会会议纪要显示，它考虑在本月将利率提高 0.5 个百分点，St George 的分析表明，租房者今年可能不得不向房东额外支付  100  亿澳元，此举将减缓整体经济。

自 2 月 7 日会议以来，澳大利亚央行一直受到抨击，当时它将现金利率上调了 0.25 个百分点，并表示未来几个月将进一步加息以控制通胀。

金融市场预计到今年年中现金利率将达到 4.1% 。

上调 0.25 个百分点的理由集中在：通胀可能已经见顶、家庭消费可能疲软以及澳大利亚和经济的不确定性等论点上。

储备银行行长 Philip Lowe 表示，租金上涨是由于空置率低，而不是利率上升。

St George 经济学家 Pat Bustamante 和 Jameson Coombs 表示，在澳大利亚央行开始加息之前，约占人口三分之一的租房者的住房成本已经接近历史高位。

他们预计，到 2023 年，租金将上涨 11.5% ——去年上涨了 10% ——相当于家庭租金账单增加了 100 亿澳元。

他们表示：“这是家庭 2022 年房租账单增加 50 亿澳元的基础，这非常重要。”

澳大利亚新住房开工

财政年度，经季节性调整

家庭租金增加 100 亿澳元，相当于住房成本平均增加 20%。

这些家庭可能会被要求缩减支出，以应对更高的租金成本。

潜在的购房者已经随着抵押贷款利率的攀升而苦苦挣扎，他们可能会在未来两年内面临购买新房的大战。

一位房地产行业的领军人物呼吁，州政府应对未能达到新住房交付目标的地方议会采取更强硬的态度。

澳大利亚房产委员会代理执行主任 阿迪娜·西尔森（ Adina Cirson ） 表示：

下一届新南威尔士州政府应该“红牌”那些没有提供“公平份额”额外住房供应的地方议会，根据具体情况进行干预，取消规划许可。

紧接着 HIA 周二发布的报告警告称：

2023 年新房建设将急剧下降，今年开工的独立屋数量将创下十年新低。

Housing Industry Association | HIA

澳大利亚住宅建筑的高国家行业协会

HIA 首席经济学家 Tim Reardon 表示，连续九次加息加上供应链压力已经对建筑业造成了影响。

住房行业协会的预测表明，新建独立屋的数量有望降至 2012 年以来的低点。

预计 2024-25 年将建成 96,000 套，而 2020-21 年的峰值为 141,000 套，这是明显的放缓。

Reardon 表示，今年新房数量将下降 8.9%，到 2024 年将再下降 12%。

到 2025 年，预计将建造 97,820 套独立屋。

Cirson 女士称这些数字“令人震惊”，并表示州和地方政府需要做更多工作。

“我们知道，到 2035 年，仅在大悉尼地区，我们就必须交付 725,000 套新住宅。”

“我们已经落后于现有目标 100,000 个家庭。我们不能“一瘸一拐”地走到住房供应的终点线。”

把握机会，把握 2023 的窗口期

近我们接触到多的消息无外乎：这这的房租又涨了，那那的房子又不够住了，又或者是全国的住宅许可下降了。

珍惜稳健成型的好项目，珍惜有房可买的时刻，在未来很长一段时间，澳大利亚的租房市场都是“有价无房”，好项目是赶早不赶晚的。

不要怕当韭菜，而是要明白告别 2022 的“黑天鹅”后，我们要觉醒自我保护/资产保护的意识。

如果非要把这当成韭菜，那韭菜也是有门槛的， 500 万净资产以下的，现在国内倒腾，把握 2023 的两个关键词：【置换】vs【刚需】。

有余力投资国外房产的，就看项目、找信息、学会付费，倒逼自己行动，因为你那看不着的竞争对象，要放眼视野，而不止国内市场。

把专业的事情交给专业的人去做，你才有时间深耕自己的领域好好赚钱，并为家庭筹划一个未来能遮风避雨的 Plan B 。