三只小猪盖房子 ▏教会你的投资诀窍，你真的看懂了吗？-金顶置业

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三只小猪盖房子 ▏教会你的投资诀窍，你真的看懂了吗？

三只小猪盖房子的故事，大家早就听过。然而他们在房地产方面的经历早就为投资者提供了宝贵的经验。你看懂了吗？

三只小猪在盖房子时各自选择了不同的策略，一只用稻草盖房子，一只用木棍盖房子，第三只用砖头盖房子，但终，只有砖房经得起大灰狼的呼啸。

三只小猪盖房子 ▏教会你的投资诀窍，你真的看懂了吗？

他们的选择可以理解为三种类型的房地产市场繁荣，然而只有一种类型的繁荣禁得起真正的考验，能带领投资者们穿越时间获得收益。

投资者热潮就像稻草盖的房子

投资者带来的建房热潮就像用稻草建造的房子一样，投资者创造的繁荣会迅速地增长。

这次繁荣的动机是利润，因此价格增长可能会迅速而惊人，但也往往具有投机性。

只要想要买入的投资者多于试图卖出的数量，繁荣就会持续下去。当决定获利卖出的投资者数量开始超过想要买入的投资者数量时，增长很快就会结束。

当市场上出现波动时，剩下的投资者可能会同时尝试出售。价格往往会暴跌，就像稻草盖的房子一样。

机会繁荣就像用木棍盖的房子

而用木棍盖房子，就像是机遇导向的繁荣。当住房融资变得更便宜或更容易获得时，政策/机会导向的繁荣就会出现，因为潜在买家拥有了更多借贷能力，大家会涌入到市场当中。

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这种以机会为主导的繁荣将一直持续到负担能力达到新的极限并且买家需求饱和、放缓之后。

但有时，遇到一些波动，它们会开始分崩离析，就像用木棍搭建的房子一样。

如果失业率上升或利率上升，就会发生这种情况，因为一些近的买家可能决定出售，而其他人则被迫出售，价格再次下跌。

人口主导的繁荣就像砖砌的房子

第三类房地产市场繁荣发生在想要住在这里的人数突然增加并且市场出现住房短缺时。

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其根本原因可能是大量的海外或州际移民涌入，或当地的交通改善，例如新的或改进的公路或铁路项目，这些项目使一个地区更安全、更快捷、更容易进入，也吸引了更多人来居住。

这种房地产市场繁荣需要一定的时间才能形成趋势，因为居民们通常需要租房几年才能买房，而交通基础设施项目也需要数年时间才能完成。

然而这种需求带来的繁荣和收益也会更多，更持久。

接下来会出现怎样的楼市繁荣？

人口驱动的繁荣为投资者带来的结果比机会主导或投资者创造的繁荣要可靠得多。而且我们已经开始看到，当澳洲国境边界再次开放时，人口驱动的繁荣将会飞速增长。

澳洲将大量涌入技术移民，要预测这种人口的巨大增长可能对我们的房地产市场产生什么影响，我们只需回顾一下我们的国际边界在关闭多年后重新开放后的过去。

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▲ 近的租房热潮

澳洲在以前也曾经历过国境关闭的事件—在次大战和第二次大战期间，移民停滞了好几年。

，因为成千上万的移民和难民逃离饱受战争蹂躏的国家，在澳大利亚开始新的生活。

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▲二战后的人口增长和房价

这种住房需求的巨大增长导致房价在短短几年内暴涨。

在澳洲开放后的几年里，房价翻了一番甚至翻了三倍，这与我们目前的情况有着惊人的相似之处。

现在，澳洲的国际边界在关闭后重新开启。大量潜在移民正在排队，等待在这片比地球大部分地区都更好地经受住疫情风暴的土地上开始新的生活。

投资者如何获得大收益？

现在是市场气氛较为低迷，然而潮水褪去，才是观察的好时机。有眼光的投资者，应该开始寻找机遇，在海外移民有可能定居的地区购买投资物业，从即将到来的人口驱动的繁荣中受益。

未来这些地区将经历高租金需求，随着住房短缺的发展和加剧，价格也将上涨。

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简而言之，这些区域的房产将为投资者提供与第三只小猪用坚固可靠的砖头盖起自己的房子一样的安全感。

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