随着中国禁止在线学习的认证

2023 年国际学生的大量涌入，预计澳大利亚租房市场的状况将变得更加严峻。

2022 年 12 月，Studymove（澳大利亚教育咨询机构） 董事总经理 Keri Ramirez 预测，澳大利亚教育机构可能会迎来多达 161,000 名新国际学生。

然而，自从中国政府宣布不再允许其公民向海外教育机构在线学习以来，预计的数值现在变得更大。

预计大约 40,000 名中国学生将 在几周内 抵达澳大利亚。

尽管教育机构对此感到高兴，但是考虑到澳大利亚目前面临的租赁危机，这无疑成为又“一根稻草”。

某些学生住宿提供商收取的租金超过了各自城市的中位价格。

例如，据报道：

墨尔本一套大型单间公寓的一些挂牌价格为每周 759 澳元，比该市同等规模单元的租金中位数高出 57%。

在悉尼，一套类似风格的单元房的广告价格为每周 749 澳元——与该市每周 616 澳元的单元房租金中位数（2022 年 12 月的报告）相比有了明显的上涨。

租金上升，但房价在下跌的房东市场

当然了，对于已经持有房产的房东，现在真的是赶上好时候，还在场外观望的人，主要担心利率、加息和可负担的问题，这时候尤其需要多汲取信息。

首府城市的租金要价在过去 30 天里飙升了 2.4%，创下了历史新高，引发人们担心，租金上涨将进一步推高通胀，从而推动利率高于预期。

在 COVID-19 大流行期间，尽管人口下降，但几乎为零的利率足以刺激大量借贷，而刺激性支付——JobKeeper、JobSeeker、小企业现金流的提振——意味着买家也有大量现金缓冲可以用于购买。

房地产价格升至有记录以来的高水平，而且其增长速度比 1980 年代以来的任何时候都快。

以至于到现在，即使房价持续下跌，但大部分地区的价格仍高于大流行前的水平。

租金危机看起来好像只会每况愈下

租金危机很快就会消退的前景显得渺茫，租金价格继续飙升，而全国各地的空置率仍处于历史低位。

悉尼的住宅空置率刚刚创下九年来的新低，墨尔本的租金再次上涨，珀斯的出租物业可用性处于 40 年来的低点！

租赁市场的库存量处于历史低水平，每周租金上涨，租户面临不断增加的生活成本。

在昆士兰州内陆的一场拍卖中，30 多块土地以“廉价”被瞬间抢购一空，吸引了澳大利亚各地的兴趣。

该州西北部的弗林德斯郡议会（Flinders Shire Council）出售了这些空地，以解决该地区的住房短缺问题。

土地的价格从大约 5,500 澳元到 20,000 澳元不等。

工党 100 亿澳元的住房基金即将通过议会

联邦政府因誓言设立 100 亿澳元的基金投资新住房项目而在议会遇到政治障碍。

联盟党警告反对该计划，而绿党则要求为无家可归者提供更多帮助。

在利率和贷款偿还成本上升之际，自由党和国家党加强了对澳大利亚住房未来基金(Housing Australia Future Fund)使用 100 亿澳元联邦债券筹集资金的反对。

绿党将于周二提出他们对住房基金的要求，其中包括每年至少投资 50 亿澳元用于社会和经济适用房，远远超出政府对新基金的计划。

绿党还将要求对偏远的原住民住房投资 10 亿澳元，这也超过了上周向议会提交的住房一揽子计划中的政府政策。

绿党的其他要求包括一项“全国租房者计划”，包括在全国内阁就全国冻结租金上涨进行谈判！

绿党的住房事务发言人 Max Chandler 表示，“冻结租金上涨和加倍联邦租金援助的计划，将确保我们立即为数百万因租金飙升而面临严重财务压力的家庭提供救济。”

该住房基金旨在，在未来五年内：

建造 30,000 套社会保障房和经济适用房；

提供 2 亿澳元修复偏远原住民社区住房；

1 亿澳元用于为逃离家庭暴力的妇女和儿童提供紧急住宿；

以及 3,000 万澳元用于住房退伍军人；

这 100 亿澳元将用于投资产生红利，用于向住房供应商支付社会保障性住房补贴。

但专家警告称，这笔资金可能不足以实现 30,000 套的目标。

Chandler Mather 将这项 100 亿澳元的投资，比作股票市场的“赌博”，并呼吁每年投资 50 亿澳元，以推动更多的直接住房支出。

一个关键问题是住房挑战的规模，新南威尔士大学教授 Hal Pawson 估计，目前未满足的社会住房需求相当于 437,000 万户家庭。

也就是说 30,000 套住房还不够。