专家表示，5万名或更多可能在几周内返回澳大利亚大学校园的中国学生对住宿的需求，可能导致墨尔本和悉尼内城区的租金至少上涨5%，并加剧租赁房源短缺。

中国政府近期发布的有关学生返校接受面对面教学的规定，也将加速学生住宿市场的复苏，并波及私人租赁市场。

Suburbtrends的创始人Kent Lardner表示，未来几个月，每个租赁市场都将受到影响，因为需求在经历假期期间的季节性低谷之后回升，但大学附近的城区可能会立即感受到需求增加的影响。

Lardner表示：“在圣诞假期期间，我们通常会看到大学校园周围城区的空置率上升，但在未来几周，学生们将返回校园，新学生开始找住处，这将使大多数城区的空置率迅速降至1%以下。”

“中国学生的回归可能会使这种竞争变得相当激烈，我预计未来四周左右，租金至少会上涨5%。”

22岁的墨尔本大学理科生Tony Ru是渴望回到面对面教学的学生之一。他说，他听说了中国政府关于亲自上课的指示，并对此表示欢迎。

在过去的两年里，他一直在网上学习，并期待在校园里花更多的时间。

“这是一件好事。在上海长大的Ru表示。

大学代表与内政部和教育部官员为此召开了紧急会议。

各大学被告知，中国官方已三次更新了该指令，似乎愿意采取灵活措施。

Australian Technology Network的Luke Sheehy表示，据估计，在未来几周，持签证人数和新申请人的总数将增加约5万名学生。

各大学也得到了保证，签证处理正在进行中，来自中国的新学生签证申请将在13天内得到审批。

Universities Australia首席执行官Catriona Jackson表示，中澳双边关系的改善意味着沟通渠道是开放的，中国官员似乎愿意在他们初的强硬立场上进行妥协。

“听到从中国起飞的航班数量从每周9班增加到45班，我很放心。我并不是说不会有后续问题，但重要的是澳中政府之间的信息交流已经恢复，”Jackson表示。

澳大利亚国际教育协会International Education Association of Australia的Phil Honeywood表示，显然，一些学生将不得不继续在线学习几周，因为他们需要确保自己的学位仍能得到认可，才开始搜索机票和住宿。

然而，大学可能很难吸收5万名或更多的学生，大多数大学预计在年中之前不会恢复全面的面对面教学。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，中国学生需求的增加可能会给本已紧张的内城租赁市场带来进一步压力，尤其是在悉尼和墨尔本。

 Christopher表示：“可以肯定的是，这些学生中有许多人将寻求在这些城市生活。”

“在这一点上，我们在悉尼只有数百套可出租的住宅，在墨尔本内城区也是如此，所以在租赁市场已经存在的问题上，有可能再产生压力。”

“这对租赁市场来说是一个重大的发展，这意味着空置率可能会再次降至历史低水平，并推高租金，尤其是在悉尼和墨尔本的城区。”

可供出租的房屋减少

Christopher表示，去年12月，悉尼CBD的空置率从3.2%升至3.6%，墨尔本的空置率从2.5%升至3.3%，但这种情况应该会在2月份迅速扭转，届时在供应低迷的情况下，对租赁的需求将激增。

近几周，悉尼的租赁市场已经急剧收紧，Progressive property的负责人兼悉尼内部物业经理Melissa Morgan表示。

Morgan表示：“自今年年初以来，我们发现供应已经萎缩，去年的库存已经消失。”

“我们也看到可供出租的房屋减少了，可能是因为一些在新冠疫情期间受到严重打击的房东已经出售了他们的投资性房产，而潜在的投资者由于利率上升而望而却步。

“所以随着学生的涌入，可供应的房屋越来越少，租房者将更难找到合适的住处，这显然会导致大学附近人口密集地区的租金进一步上涨，而这些地区已经面临很大的压力。”

CoreLogic表示，在过去12个月里，墨尔本内城区的单元房租金上涨了33.6%，而悉尼的公寓租金上涨了23%，因为墨尔本的空置率降至1.6%，悉尼则降至1.1%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：“这些地区的空置率已经非常紧张，过去12个月，墨尔本和悉尼内城单元房的租金增长一直处于全国领先水平。”

“在租赁房产供应已经非常紧张的背景下，外国学生激增进一步提振需求，将进一步推高租金。”

“随着这些地区变得越来越难以负担，我们可能会看到租赁需求向外扩散，尤其是那些拥有高效公共交通选择的地区。”

中国留学生预计将激增，这将进一步提振澳洲的国际教育市场。由于印度学生前所未有的需求，澳洲的国际教育市场此前已经开始健康反弹。

2023年学生宿舍行业的预订租金较疫情前上涨了10%，该行业由Scape、Cedar Pacific和Iglu等运营商主导。

Scape首席执行官Anouk Darling表示，中国学生在通知发布后24小时内就开始联系中介。

“现在的需求状况非常活跃。中国市场是其中的关键部分，所以我们非常高兴，”她表示。

Scape在全国拥有约1.6万张床位，自疫情封锁以来，其空置率已强劲回升，在新南威尔士州和昆士兰州的空置率高达90%。在多次封锁后，该公司在维多利亚州的投资组合恢复得更为缓慢，空置率在70%左右。

另一个重要参与者是Cedar Pacific，该公司在澳大利亚运营着5500张床位，在澳大利亚和新西兰的投资组合(包括其开发管道)接近这一数字的两倍。

首席执行官Bernie Armstrong表示，中国学生预计将回归“只能是好消息”，他们从中国过境的速度是影响这一增长的限制因素。

他指出：“这对墨尔本的学生公寓市场尤其有利，因为它可能是所有市场中反弹慢的。”

参考资料：AFR