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澳大利亚建筑业出现逐渐复苏迹象

专家表示，在去年全年澳住宅建筑行业突然放缓之后，越来越多的复苏迹象即将出现。

一场“经济风暴”导致该行业陷入困境，业内人士预计在 2024 年蓝天重现之前还会有一些风暴。

快速上升的利率和材料成本，以及供应链中断和劳动力短缺，阻碍了新住宅的建设，使澳大利亚对新住宅的迫切需求推迟。

澳大利亚建筑业出现逐渐复苏迹象

澳洲建筑师协会（Master Builders Australia）首席经济学家谢恩·加勒特（Shane Garrett）表示：“该行业遭遇了一场风暴。”

“利率出人意料地上升，而且上升速度比近 30 年来的任何时候都快得多。因此，这带来了挑战。那些通常会建造房屋或进行装修的人开始犹豫。”

“我们面临的另一个问题是材料成本增长非常强劲——去年某个阶段的建筑材料成本通胀达到 1975 年以来的高水平。”

“但这不仅仅是成本上涨如此之快的事实。有交货延误，东西没有按时送达，我们也有劳动力短缺，这使得获得许多建筑项目所需的技工变得更加困难和昂贵。”

到 2022 年 9 月，材料成本同比激增 16%，因此全澳新建房屋的成本上涨 20.7%。

然而，有一些早期迹象表明情况开始缓和。

新的澳大利亚统计局数据显示，经季节性因素调整后，12 月份的建筑许可增长了 18.5%，在连续三个月下降后出现大幅反弹。

澳大利亚统计局建筑统计主管丹尼尔·罗西（Daniel Rossi）说：“这一结果是由新州和维州批准的一些大型公寓开发项目推动的。”

尽管 2021 年该行业在 HomeBuilder 刺激措施的支持下出现了异常活跃，但 12 月房屋批准率下降了 2.4%，同比下降了 21.8%。

澳洲建筑师协会预测，2023 年规划的房屋数量为 189,480 套，低于 2021 年的峰值 229,790 套，2024 年将再建造 174,930 套，然后在 2025 年再次上升至 188,410 套。

澳大利亚大的住宅建筑商 Metricon 的首席执行官皮特·朗菲尔德（Peter Langfelder）表示，建筑活动放缓将对该行业产生稳定影响。

“我们预测 2023 年将是更加稳定的一年，住房需求将脱离 18 个月前的空前水平，销售放缓将导致 2023 年下半年建筑活动放缓，这将有助于缓解当前的劳动力短缺问题。我们需要看到的是竣工量超过房屋开工量。”

朗菲尔德先生预计住宅建设增长的初迹象将出现在大都市地区。

“随着国际边界的重新开放，随着城市人口的增加，我们预计新郊区和已建成的重建区域将缓慢但稳定地增长，进一步推动建筑的增长。”

随着材料成本开始下降，预计囤积钢铁、木材和混凝土等产品的投机者将开始将这些产品重新投放市场，进一步缓解供应紧张。

另一个积极因素是人们相信通货膨胀和利率正接近峰值，并预测 2024 年甚至可能会看到利率开始下降。

此外，疫情前大量技术移民的回归预计也将对劳动力供应产生积极影响，但不会完全抵消建筑业的长期问题。

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