澳洲大开发商普遍看好房市2023 年下半年出现好转-金顶置业

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澳洲大开发商普遍看好房市2023 年下半年出现好转

澳大利亚前富豪榜上的富豪阿什利·威廉姆斯（Ashley Williams）旗下Evolve Development公司有一个 200 套公寓的项目准备推迟推出。

威廉姆斯先生表示：“我认为要到 2023 年年中，市场才能稳定到足以让我们有足够的信心将其推出。”

“如果澳洲加息涨幅趋于平缓，那么就会出现横向调整期。一旦每个人都喘口气并接受新制度，买家就会回来。”

由于基准贷款利率在短短八个月内从 0.1% 飙升至 3.1%，而且还有进一步增长的空间，澳大利亚房地产市场或出现 40 多年来大跌幅。

买家对在下跌的市场中承诺价格持谨慎态度，正在观望。

澳洲大开发商普遍看好房市2023 年下半年出现好转

Mirvac 首席执行官 Susan Lloyd-Hurwitz 称：“尽管与 12-18 个月前的峰值相比，我们继续看到稳定的销售和询价活动，但与 12-18 个月前的峰值相比，买家需要更长的时间才能做出决定。这些情况可能会持续下去，直到我们更加确定利率将在何处稳定为止。”

然而，各种因素表明投资者可能很快就会重返市场。

移民人数增加、中国游客可能回流、租金飙升和供应不足让富豪 Harry Triguboff 等一些开发商看到了希望。

但目前，对许多人来说，澳洲房市前景黯淡。

房价在 2022年下跌了 5.3%，这是自 2008 年金融危机以来的大一年跌幅。

CoreLogic 预计，这一下跌使墨尔本的房价仅比疫情前水平高出 1.5%，而这仅剩的收益将在下个月消失。

全澳房价较近期的峰值下跌了8.6%，这表明，要达到普遍预期的15%跌幅，房价还会进一步下跌。

如果这成为现实，这将是CoreLogic自1980年开始收集数据以来严重的下跌。

但公寓开发商表示，尽管有这样的预测，房地产投资者前景还是不错的。新房供应不足，而需求激增，这表明出现了失衡，对投资者有利。

公寓开发商 Meriton 的创始人、澳洲第六大富豪 Harry Triguboff 说：“我们持乐观前景，公寓市场受到严重供应不足、失业率创历史新低和移民激增的支撑，而我们的银行有信心向购房者放贷。加息似乎即将结束，这将进一步提振市场。”

投资者可能重返澳大利亚房地产市场，这将增加移民回国带来的额外需求，并表明房价回升将抵消普遍预期的下跌，这意味着澳洲长期存在的住房负担能力问题几乎没有缓解。

Triguboff 先生说，Meriton 实际上在 11 月和 12 月提高了其销售公寓的价格，但销售量没有变化。

Triguboff 先生说：“新南威尔士州严重的住房短缺问题需要解决，因为更多的移民正在涌入。”

“从历史上看，三分之二的住房供应来自公寓部门，但公寓批准、开工和开工率都在急剧下降。”

许多开发商都在谈论近期的预期。

Lendlease Australia 首席执行官 Dale Connor 表示：“我们预计利率和通货膨胀将在2023年早期见顶，这将导致交易量放缓。”

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