【澳洲租房】租赁市场处于“狂热”状态-金顶置业

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【澳洲租房】租赁市场处于“狂热”状态

随着生活成本压力上升，以及所有州和地区的出租空置率仍接近历史低水平，全国 6,600 多套房屋将不再成为租金负担能力计划的一部分。

住房组织担心，如果政府不采取进一步行动，更多的澳大利亚人将陷入无家可归的境地。

因为私人租赁市场仍然供不应求，社会住房的等待名单会不断膨胀。

【澳洲租房】租赁市场处于“狂热”状态

Maiy Azize 说，“这是我们见过的负担得起的情况:租赁市场正处于白热化阶段，社会住房缺口一直在扩大。”

她是“每个人的家”(Everybody 's Home)运动的发言人，由住房、无家可归者和福利组织联盟发起。

Azize 说澳大利亚已经缺少大约 500,000 套社会住房，而租赁条件意味着人们要找到住所变得前所未有的困难。

在全国范围内，租房空置率仍保持在 0.8% 的历史低水平。

在珀斯、阿德莱德和霍巴特，11 月份的空置率低于 0.5%，而在悉尼和墨尔本，空置率为 1.1%。

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Azize 说，“我们听到过这样的故事：人们在寻找一个负担得起的地方时，有时候在车上一住就是几个月。”

“因此，这绝对是一个越来越严重的问题，社会住房的缺乏和巨大的等待名单正在发挥作用。”

全国租金负担能力计划由陆克文工党政府于 2008 年推出。

政府在 10 年内每年提供近 11,000 澳元的补贴，资助业主以低于市场价格 20% 的价格将新建住宅出租给中低收入家庭。

该计划于 2014 年被雅培联合政府取消，并将于 2026 年底完全结束。

今年，将有 6,619 户家庭退出该计划。

其中近 2,500 处房屋位于昆士兰州，而维多利亚州将因该计划失去 1,356 处房产。

西澳大利亚将失去 1,110 套，新南威尔士州将失去 605 套。

到今年年底，该计划将剩下近 18,000 套房屋，明年还有 9,200 套退出。

工党曾承诺在 2019 年大选中重新引入该计划的一个版本，但没有采用与去年大选类似的提议。

然而，住房部长 Julie Collins 表示，政府正在努力提供更多经济适用房。

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“Albanese 政府制定了一项雄心勃勃的住房改革议程，以确保更多的澳大利亚人拥有一个安全且负担得起的地方作为家。我们不会在 2023 年浪费一天的时间来实现这一议程，”她说。

Julie Collins 今年将向议会提交立法，设立政府 100 亿澳元的澳大利亚住房未来基金。

她说，该基金的回报将用于在该基金的前五年建造 30,000 套新的社会保障房和经济适用房。

政府还通过国家住房基础设施基金提供了高达 5.75 亿澳元的资金，用于投资社会住房和经济适用房。

“这是在住房协议之上，其中包括联邦资金，从 2024 年开始的五年内提供 10,000 套经济适用房，”她说。

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但 Azize 表示这还不够，政府每年需要建造 25,000 所新的社会住房来扭转危机。

拥有更多的社交和负担得起的住房，让租赁市场对每个人都更好。

Azize 说，“我们有 30 年的经验告诉我们，让市场变得更容易负担得起的方法，就是向市场推出专门的负担得起的住房。”

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