2023 年澳大利亚房地产市场 5 大趋势？-金顶置业

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2023 年澳大利亚房地产市场 5 大趋势？

Hotspotting 的研究表明，价格更实惠的小型首府城市将主导今年的房地产增长。

2023 年澳大利亚房地产市场 5 大趋势？

昨天，The Property Tribune谈到了今年将表现强劲的 10 个澳大利亚房地产市场。

昆士兰的汤斯维尔(Townsville)和珀斯的万努罗(Wanneroo)郊区是受欢迎的两个市场，因为这两个地区的经济蓬勃发展，价格也相对低廉。

“珀斯是目前全国具活力的市场，其中约四分之三的郊区处于上升或稳定的位置，以负担得起的市场为首，”Hotpsotting 的 Terry Ryder 指出。

“与此同时，在昆士兰地区，东南部以外的中心拥有更强劲的增长市场。”

虽然这涵盖了个别市场，但整个市场呢？预计全国会有什么趋势？

2023 年澳大利亚房地产市场 5 大趋势

负担得起的地区主导增长；

珀斯和阿德莱德在前 100 名中独占鳌头；

在好位置受欢迎的单位；

下降早于利率上升；

房地产回归本土因素；

1. 负担得起的地区主导增长

Ryder 先生指出，在整个澳大利亚，负担得起的地点表现强劲，珀斯、达尔文和阿德莱德以及一些主要区域中心在增长市场方面处于领先地位。

这些地区强劲的，是负担得起的郊区。

在大城市，市场整体处于低迷状态，但较便宜的地区继续提供上涨的市场。在墨尔本、布里斯班和悉尼以及堪培拉都是如此。

全国十大城市名单以首都城市地区为主，这些地区在价格上涨（城市价格仍比2020年年中高27%）和利率上升时提供一定程度的可负担性。

2. 珀斯和阿德莱德在前 100 名中独占鳌头

每年，Hotspotting 都会发布全国 100 强郊区名单，这些郊区都显示出连续三个或更多季度销售活动上升的模式。

Ryder 先生指出，新的前 100 名名单中，超过 40% 的地点是阿德莱德和珀斯的郊区，这两个首府城市继续克服大城市的经济衰退压力。

相比之下，悉尼、墨尔本和布里斯班仅占前 100 名地点总数的 23%。

区域城市远比澳大利亚三个大的城市突出；昆士兰地区有 12 个地点上榜，汤斯维尔(Townsville)位居榜首。

3.好地段受欢迎的单位

该报告的另一个表现——买家寻找负担得起的房产——正在增加对城市地区的需求，这些地区提供的单元房价格与房价相比有很大折扣。

“自 2022 年初以来，布里斯班的单元区出现了普遍下滑。但是，随着边境开放以及海外移民和学生回国，租房者和买家的需求上升，空置率显著下降。”

2023 年澳大利亚房地产市场 5 大趋势？

4.利率上升前下降

研究清楚地表明，低迷市场甚至在澳洲联储 5 月采取行动之前，就已经开始下滑。

悉尼在 2021 年中期达到顶峰，在 2021 年底消退，并在 2022 年初下滑。

墨尔本、布里斯班以及阳光海岸和黄金海岸等标志性区域中心在 2021 年底或 2022 年初开始呈下降趋势。

这可能表明，无论澳洲联储采取下一步货币措施如何，价格都可能继续下跌。

5、房地产回归本土因素

后，Ryder 先生说，房地产评论员和经济学家倾向于将房地产市场概括为一个单一的市场，这影响了消费者对实际情况的了解。

他说：“这份报告揭示了无数的事实，即房地产本质上是一个地方事务，市场中有市场。”

“例如，在整个昆士兰州地区，有130 个地区被归类为上涨市场，36 个地区以其一致性而闻名，但 120 个地区属于平稳市场，19 个地区被归为下跌市场——所有这些地区都在阳光和黄金海岸地区。”

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