据《澳洲金融评论报》报道，业内人士表示，悉尼和墨尔本受利率上升影响严重的部分郊区，待售房屋的要价开始回升，将会为整体房市的复苏铺平道路。

Suburb Trends的分析发现，在房屋存量水平下降之际，一些房屋价格已下跌逾6个月、跌幅至少达15%的市场，现在的要价出现上涨。

Suburb Trends创始人Kent Lardner表示，通过分析和跟踪房屋存量和要价的逐月变化，可以看到一些复苏的苗头出现。房市已经逐渐触底，虽然不仍保证这些郊区将继续增长，但有证据表明，它们已经走到低迷尽头。

Lardner还说，悉尼下北岸的Northwood和Greenwich,内西区的Newtown,西北的Marsfield, West Ryde, Cheltenham和Schofields,东郊的Little Bay和上北岸的Turramurra都出现复苏的早期迹象。

在Northwood，一套独立屋的平均要价已经从一个月前的430万升至510万澳元。在过去12个月里，该郊区的房屋存量已减少1.2个月，房价下跌20%。

Marsfield房屋的要价上涨34.3万，至237万澳元；Greenwich的要价上涨31万至380万澳元；West Ryde的要价上涨8万至200万澳元。

Newtown的平均要价上涨18.5万澳元，达到175万澳元，而Turramurra则上涨31万澳元，至281万澳元。

悉尼业内人士Bronwen表示，中低端房市已经开始好转。200万澳元以下的房屋已反弹，可能是政府对首置业者的土地税政策起作用。

她说，更多年轻家庭在回归，因为他们开始意识到，房市将在某个阶段再次回升，而现在是房市的低点。

“房价已经下跌15%左右，而房屋存量下降40%，因此房价不会进一步下跌。这意味着将再次上涨，阻碍房市发展的是人们的负担能力。”

SQM Research的另一项调查显示，过去4周，悉尼东郊的房产要价上涨8.5%，而挂牌房屋数量下降3%。

SQM Research总经理Louis Christopher表示，有迹象表明，悉尼东郊已进入复苏阶段，尤其是独立式住宅。

同样值得注意的是，根据SQM的数据显示，悉尼的拍卖清空率有适度上升，特别是东郊。

中介 Philips表示，在过去几个月里，自从澳联储开始放缓加息步伐以来，买家和卖家的情绪明显发生了变化。

他说，在过去三四个星期里，我们看到越来越多的买家进入市场，越来越多的交易完成。但很多想要获得溢价的卖家都没有挂牌出售，这可能导致约三分之一的房源减少，终有助于房市企稳。

另一名中介Jason 表示，在拍卖会，一些买家已开始突破其极限，这有助于推高房价。9月和10月是房市低迷的两个月，因为利率存在很多不确定性，但一旦买家意识到加息正在放缓，他们就开始慢慢入市。

他补充，因为市面上可供选择的房屋太少，有些房屋才被售出。比如上周，我的一场拍卖会吸引12组注册竞投者，成交价超过拍卖底价30万澳元。

但这种情况是否会继续下去，实际上取决于澳联储的行动。

Suburb Trends显示，墨尔本已显示出早期触底迹象的地区：Ringwood,Sunshine North,Blackburn South,Footscray,Maidstone和Sydenham。

在过去的一个月里，Ringwood East的要价涨5.4万至90万澳元，Sunshine North的要价涨11.4万澳元至82.4万澳元，Footscray则上涨6万至99万澳元。

Sydenham的要价涨4.18万澳元，Vermont South的要价涨16.3万澳元，Chelsea的上涨8.5万澳元。

Kent表示，这些数据还有待全面测试，以确定这种趋势是否会延续到明年1月。但我认为，对于悉尼和墨尔本的一些卖家来说，房市可能已经接近临界点了。