【澳洲房产】震惊的房地产繁荣预测！-金顶置业

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【澳洲房产】震惊的房地产繁荣预测！

对于房产所有者来说，这是可怕的一年，但即将发生的巨大变化是，房价将飙升。

澳大利亚的房地产市场，可能在未来一年的增长高达 9% 。

悉尼将引领经济复苏，新南威尔士州首府悉尼的房地产市场将出现高 12% 的涨幅。

前提是：澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)不将利率上调至 4% 以上，然后在 2023 年下半年开始降息。

【澳洲房产】震惊的房地产繁荣预测！

Christopher （克里斯托弗）的《2023年住房繁荣与萧条》报告中的新研究提出了四种不同的情景来预测明年会发生什么。

如果利率不超过 4%，那么全国的房地产平均将上涨 3% 到 7% ；

如果利率开始下降，澳大利亚的房地产市场可能会比现在高出 9% ；

但在利率继续上升和通货膨胀持续上升的坏情况下，房产的价值可能会下降 6% ；

目前的现金利率为 2.85% ；

【澳洲房产】震惊的房地产繁荣预测！

报告称，如果利率真的停滞不前，那么房地产市场将迅速复苏。

这可能是因为“海外入境人数的增加（移民等）、上班族的回归、现有的租赁住房短缺、新的印花税/土地税变化以及预期中的悉尼经济持续强劲”。

房价可能上涨的“信号”已经出现，悉尼东郊的独立住宅需求正在增加。

预计墨尔本将以“缓慢的步伐”挽回部分损失。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示：“毫无疑问，澳大利亚央行要走钢丝，实现澳大利亚经济的软着陆，这将是一个极具挑战性的一年。”

“然而，与目前流行的观点相反，我相信他们会设法做到这一点。”

【澳洲房产】震惊的房地产繁荣预测！

对于任何有抵押贷款的人来说，这是糟糕的一年。

到目前为止，澳大利亚已连续 6 个月加息，此前两年多，利率一直处于 0.1% 的历史低位。

在过去 11 个月里，全国各地的房地产价格都在下跌，因为需求的下降大大改变了市场。

PropTrack 编制新数据显示，自今年 5 月利率开始上升以来，澳大利亚的 144 个郊区已被赶出百万澳元房产榜，此外还有贷款紧缩和生活成本不断上升的危机。

其中，新南威尔士州的郊区遭受房价中值大幅下跌的情况多，这实际上使它们失去了百万美元的地位。该州共有63个郊区的房价跌破了七位数的门槛。

在昆士兰州，39 个郊区的房价跌至 100 万澳元以下，维多利亚州有 20 个郊区的房价跌至 100 万澳元以下。

与此同时，澳大利亚首都地区只有 14 个郊区房价下跌，而塔斯马尼亚和南澳大利亚则有 3 个郊区房价下跌。

西澳大利亚和北领地只有一个郊区的房产价值低于 100 万澳元，不过值得注意的是，他们的房产规模本来就小得多。

房价下跌幅度大的前 10 个郊区来自布里斯班、新南威尔士州中央海岸(悉尼以北)和堪培拉。

令人惊讶的是，悉尼郊区没有一个进入前十。

许多被挤出百万富翁俱乐部的地区，都是在去年房地产繁荣时期才勉强挤进去的，当时全国房地产价格上涨了 25% 。

然而，大跌幅仅略高于 16% ，这意味着去年的涨幅并非全部蒸发。

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