在过去十年里，澳大利亚资本增长速度快的郊区已经让六位数的买家变成了千万富翁。

新数据显示，距离悉尼西北约一小时车程的奥克维尔（Oakville）经历了 2012 年以来全国大的房价中值上涨。

Ray White Group的研究显示，十年前，奥克维尔(Oakville)一套中等住宅的价格为 930,000 美元。如今，同一套房子的价值为 560 万美元，涨幅为 502.2% 。

奥克维尔（Oakville）是霍克斯伯里市（Hawkesbury）的一个区，位于地铁边缘，距离悉尼约一小时车程。

(Ray White) 列出的房价增长惊人的郊区

根据Ray White经济学家内瑞达·康尼斯比（Nerida Conisbee）分析的数据。

悉尼（Sydney）在全澳大利亚榜单中占据主导地位。

一般来说，房地产的经验法则是价格每十年翻一番。然而，从微观层面来看，数据表明这可能更为极端。

全国长期增长排名第二的是悉尼郊区卢登汉姆(Luddenham)。

位于 CBD 以西 42 公里的，在那里，自 2012 年以来，房价中值飙升了 500% 。

第三个是罗兹(Rhodes)

这是一个内陆地区，距离悉尼市中心约 12 公里。

在罗兹，一位买家十年前花 860,000 美元买了一套中位数价格的房子，现在他的挂牌价格有望达到 511 万美元(增长了 494.2% )。

(Ray White) 的十年房价涨幅巨大的郊区名单

Conisbee 表示，十年来，悉尼的中位数是所有首都中高的，尽管自 2012 年以来，每个首都的中位数都至少翻了一番。

她在每周经济更新中写道，“有很多因素推动了这一点，与澳大利亚其他地区一样，低融资成本一直是一个重要因素。同样，强劲的人口增长也支持了住房需求。

“悉尼也是一个难以建设的城市，水道、国家公园和其他地理障碍使开发变得困难。这一点，连同规划和基础设施问题，限制了新的供应。十年前，悉尼的房价中位数仅为 401,000 美元。现在是 135 万美元，是那个时期的三倍多。”

“尽管达尔文的增长幅度低，但其中位数仍从 269,000 美元增加到 550,000 美元。在总体水平上，它认为房地产价格每 10 年翻一番以上。一旦进入郊区级别，许多郊区的增长率会更高。”

在墨尔本（ Melbourne）

弗林德斯（Flinders）的莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）排名，中位数从 2012 年的 698,500 美元飙升至 2022 年的 328 万美元（增幅为 369.6%）。

在堪培拉（Canberra）

福德（Forde）是该国首都 10 年价格增长好的郊区，价格已升至七位数。

在 Forde，现在的房价中值为 119.5 万美元，但在 2012 年，买家可能会以 295,000 美元的价格买到同样的房产（上涨 305.1%）。

在布里斯班（Brisbane）

十年间增长快的郊区是马尔堡，在那里，房价中值已攀升 185.1% ，达到 700,000 美元（2012年，中值为 245,500 美元）。

在黑兹伍德公园（Hazelwood Park）

购买房产的阿德莱德买家一路上都在向估价师笑。

2012年，一位购房者花了 655,000 万美元购买了一套中等价位的房子，现在却坐拥 175 万美元的房产。

在珀斯（Perth）的榜单上

赫恩山(Herne Hill)位居榜首，它在 10 年内已成为一个价值百万美元的俱乐部郊区。2012 年，房价中位数为 405,000 美元，如今为 104.5 万美元(上涨了158%)。

在霍巴特(Hobart)

普里姆罗斯桑兹(Primrose Sands)是苹果岛(Apple Isle)的名，从十年前的 162,000 美元上涨 224.1% ，至 2022 年的 525,000 万美元。

以约翰斯顿为目标

达尔文购房者做出了明智之举，过去十年房价增长 165.1% ，将中位数从 236,500 美元升至 627,000 美元。

Conisbee表示，由于待售房产类型的变化（大部分是新的，而不是绝大多数是老房子），以及当地更好的基础设施（包括学校和公共交通），一些郊区的增长迅猛。

Conisbee说：“即使是微小的改变也会产生影响。比如一家漂亮的咖啡馆重新激活了一个过时的零售区，它改变了郊区的活力，让人们渴望住在那里。”

Conisbee表示，市场的“另一个重大转变”是“Tree change” （像内陆山区搬迁）和“Sea change”（向沿海城镇搬迁）的诱惑，这推动了资本收益。

她说：“即使目前洪水泛滥，森林大火造成破坏，这也不足以阻止人们。”

很难预测下一波价格大幅上涨将冲击哪里。

Conisbee说：“我们很难预测未来 10 年哪里的房价增长快。”

“10年前，霍巴特（Hobart）是澳大利亚经济实惠的首都城市，没有人预测到它会有多么显著的变化，现在成为昂贵的城市之一。

“同样，大流行推动了澳大利亚地区和堪培拉（Canberra）等地的价值观，这是即使在大流行开始时也肯定没有预料到的变化。”