澳洲房价11月份下跌1%！但仍有郊区的房屋以创纪录的速度售出！-金顶置业

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澳洲房价11月份下跌1%！但仍有郊区的房屋以创纪录的速度售出！

据Core Logic房屋价值指数(HVI)显示，全澳房价11月份有所下降，但下降速度放缓；全澳独立屋的价格下降1%，中位数为714,475澳元。

虽然房价继续呈下降趋势，但与8月份下降1.6%相比，下降速度一直在放缓。

澳洲房价11月份下跌1%！但仍有郊区的房屋以创纪录的速度售出！

Core Logic总监Tim Lawless表示，下降速度的放缓主要来自悉尼和墨尔本的市场，但在许多较小的首府城市和乡镇郊区的房市也很明显。

三个月前，悉尼房价每月下跌2.3%。现在已减少一个百分点，11月份房价下降1.3%。

7月，墨尔本房价环比下降1.5%，11月份的环比下降减一半，为0.8%。

首领地房价下降速度也有所减缓(8月份下降1.7%)，布里斯班下降速度也放缓。

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在首府城市中，布里斯班和霍巴特11月份的房价均下跌2.0%，处于跌幅多的，而在另一端，珀斯的房价保持稳定，达尔文上涨0.2%。

Lawless说，相对健康的住房负担能力，加上紧缺的劳动力市场和相对强劲的经济状况，目前帮助这些城市免受经济衰退的影响。

从住房类型来看，单元房市场比独立屋的保持更好，前者下降0.6%，而后者下降1.2%。

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这一趋势一直持续到目前为止，首府城市单元房的价值从近的峰值下降4.7%，而独立屋的价值下降8.4%。

悉尼是一个房价下跌超过10%的城市。在房市繁荣期间，悉尼的房价增长27.7%，现在在经济低迷时期，急剧下降11.4%，但仍比疫情前的水平(2020年3月)高10.3%。

墨尔在疫情期间没有大的涨幅，只比疫情开始时高出2.8%。

其他首府城市和大部分地区的房价仍比2020年3月的高出至少25%。

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据Real Estate 网站报道，虽然房市场已降温，现在房屋的出售时间更长；但在有些郊区，一旦新房源上市，急切的买家就会抢购一空。

在许多出色的郊区，购房竞争依然激烈，房屋销售速度创下纪录。

10月份，全澳的房屋平均销售时间为52天，远高于去年后一季度的31天。

去年，购房者的数量超过待售房屋，导致竞争加剧，平均销售时间下降。

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今年，情况转变了，由于利率上升和生活成本上升，买家需求有所放缓，这意味着竞争减少，房屋出售需要的时间更长，但以下这些热门的郊区除外。

在全澳房屋销售快的10个郊区中，阿德莱德的郊区占9个；其中Glengowrie和South Plympton并列，截至10月的半年里，这两个郊区的房屋平均销售时间仅为18天。

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过去六个月，在所有首府城市中，阿德莱德是房屋销售时间缩短的城市。这可能是其房屋中位价低，受到利率上升的影响相对较少。

在这些销售快的郊区中，独立屋和单元房之间还是有一些明显的区别。

从独立屋来看，销售快的郊区往往是那些更负担得起的、中位价较低的区，一般都在内城区的外围。

相比之下，单元房销售快的郊区是那些比较昂贵的区。

在这份名单中，海滩和河畔的郊区占有大部分，还有城市边缘的郊区，因为周边有便利的购物和娱乐设施，能享受时尚生活。

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