墨尔本房地产市场将会发生什么？-金顶置业

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墨尔本房地产市场将会发生什么？

尽管长期封锁以及州际和海外移民的流失，墨尔本的房价在 2020 年 6 月至 2021 年 12 月期间上涨了 25%。

在此期间，人们强烈偏好独立式住宅——主要是为了在花园和工作和学习区域方面有更多空间——政府的刺激措施和较低的借贷成本推动了房价的上涨。

随着这些刺激措施中的大部分被取消，超低利率现在已成为过去，房地产市场的势头已经减弱。

墨尔本房地产市场将会发生什么？

2022 年 6 月季度，房价下跌 2.2%，中位价为 1,050,000 美元。悉尼也经历了显着下降，预计该国大部分地区将持续一段时间。

墨尔本房屋市场展望 2022-25

房屋潜在需求疲软导致住宅存量供应过剩，从而缓解了住宅行业的压力。

随着供过于求的加剧以及利率的上升，预计价格将被拖累。

SQM Research显示挂牌量与去年相比有所减少，并且与 2010 年初相比显着减少。

墨尔本房地产市场将会发生什么？

家庭负债高企、利率上升、建筑成本增长加快以及住房供应过剩，预计将拖累未来三年的新住房需求。

根据 QBE 进行的一项分析，预计房价中位数将从 2021 年 12 月的峰值下降 14%。

这将使堪培拉有可能成为仅次于悉尼的澳大利亚第二昂贵的城市。

到 2025 年 6 月，墨尔本的房价中位数预计将达到 995,000 美元。

墨尔本房价预测 2022-25

墨尔本房地产市场将会发生什么？

墨尔本租赁市场展望

随着边境的重新开放，租金需求上升，尤其是单元房。

目前墨尔本租赁市场的紧缩主要发生在内城区，那里的疲软情况很明显。预计到 2022 年底，单位租金将完全恢复大流行期间遭受的损失。

价格确实在 2022 年 6 月季度开始放缓，预计在进一步加息后将在 2022/23 年继续如此。

截至 2022 年 6 月，墨尔本的中位单价为 649,000 美元。随着国际学生回国，该州的人口增长率预计将在 2022/23 财年反弹至 1.5%。

QBE Housing Outlook 2022-25报告指出：“由于海外移民的回归，租赁市场的巨大压力将持续下去，这将刺激未来一年内城市场的租金要价实现两位数的增长。”

随着 2023 年年中贷款环境趋于稳定，预计投资者需求将在 2024 年初恢复增长。

维多利亚地区房屋市场的前景如何?

尽管墨尔本因海外移民和州际移民的减少而首当其冲，但在家工作和其他趋势使该地区得以继续从就业和家乡之间的联系破裂中受益。

虽然墨尔本的人口增长有望恢复，但其占人口增量份额将会降低。

Bendigo, Ballarat 和 Geelong 都在为首都的人口增长做好准备，反映了向地区迁移的趋势。

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