【市场观察】人口暴涨，供应短缺，悉尼人多房少，怎么破？-金顶置业

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【市场观察】人口暴涨，供应短缺，悉尼人多房少，怎么破？

由于人口的爆炸性增长以及房源供应的降低，中低收入地区的购房者和租房者正面临着严峻的住房短缺问题。

【市场观察】人口暴涨，供应短缺，悉尼人多房少，怎么破？

（图片来源：RealEstate网站）

购房机构InvestorKit的研究报告指出，在新州的三个城镇，可用住房的减少与人口的强劲增长同时发生，导致了房价和租金的飙升。

悉尼西南部的Camden和Penrith以及新、维两州边境的Albury-Wodonga在短缺严重程度上排名靠前，供应短缺得分（SSS）超过4.3分（满分5分）。

【市场观察】人口暴涨，供应短缺，悉尼人多房少，怎么破？

（图片来源：RealEstate网站）

这是基于一系列的因素，包括既定的供应风险、未来的供应风险、人口流动、住房供应、租金压力和价格压力。

其中Camden的评级差，达到了4.7分。

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（图片来源：RealEstate网站）

这是因为在截至2021年的9年中，人口增长了35%，同期挂牌销售的房产减少了24%。

从2018年起，建筑批准的数量也持续下降。

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尽管在过去一年里，挂牌量上升了47%，但Camden的供应量仍然相对较低，在截至8月的一年里，房价上涨了18%。

在截至2021年的9年里，Penrith的人口增长猛增，超过了挂牌量，21%的人口只有仅2%的待售房产。

在截至8月的一年里，悉尼西部城市的房价上涨了15%，而租金上涨了11%。

虽然Albury-Wodonga在截至2021年的9年中人口增长了6%，但同期可供出售的房屋却骤减了65%。

因此，在截至8月的12个月里，房价增长了21%，而租金上涨了12%。

InvestorKit的创始人和研究主管Arjun Paliwal说，家庭规模的缩小，新土地供应的问题，开发审批的延迟，建筑材料成本的上升和建筑业的劳动力短缺，都在这个问题上起到了作用。

（图片来源：RealEstate网站）

“许多现有的和新出现的问题结合在一起，造成了住房供应紧张的局面”。

“不幸的是，解决方案并不像建造新房那么简单，因为建筑业已经在努力满足潜在的需求”。

“为了解决澳大利亚的住房供应短缺问题，我们需要更均匀的人口分布，更有效的规划系统，更公平的税收制度以鼓励房源存量流动，更有利于投资者的政策，更高的住房供应商的多样性，以及更多--这将需要很长时间来实现“。

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