昆士兰，空置率低至0.1%，一房难求！-金顶置业

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昆士兰，空置率低至0.1%，一房难求！

昆士兰州新的出租空置报告显示，当地一些位置现在几乎“无处可去”，其中三个地区的空置率仅为 0.1%。

根据新的 REIQ 空置报告，昆士兰紧张的租赁市场现在位于 Goondiwindi、Southern Downs 和 South Burnett。

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但上个季度空置率降幅大的是布里斯班的内城郊区、Caloundra、Whitsundays 和 South Burnett，这些市场均取得 0.2% 的跌幅。

19个市场停滞，空置率与上一季度持平。

这些市场包括布里斯班的部分地区（0.6% 至 0.8%）、伊普斯威奇（0.6%）、阳光海岸（0.6%）、弗雷泽海岸（0.5%）、赫维湾（0.6%）、玛丽伯勒（0.2%）、凯恩斯（ 0.5%)、Gladstone (1.0%)、Rockhampton (0.4%)、Townsville (0.5%)、Banana (0.5%)、Cassowary Coast (0.8%)、Goondiwindi (0.1%)、Livingstone (0.4%)、Southern Downs ( 0.1%）和 Tablelands（0.2%）。

14 个市场的空置率小幅上升，仅为 0.1%。

由于复杂的供需限制，在可预见的未来，空置率不太可能出现大变化。

另外，昆士兰州的平均家庭人数已缩减至 2.5 人，这给住房供应带来了进一步的压力。

而且这还没算即将到来的移民带来的额外压力。

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根据 REIQ 的数据，健康的空置率应该在 2.6% 到 3.5% 之间。

只有一个市场位于这个健康范围之上：the Bay islands，空置率为 4.2%。

所有其他市场都远低于这个健康范围，只有三个市场的空置率超过 1%：Gladstone (1%)、Isaac (1.1%) 和 Mount Isa (1.3%)。

这份发人深省的报告强调了阳光之州租房者的艰难处境。

在大布里斯班，空置率从 2016 年 9 月的 3.3% 的高位下降到现在的 0.7%，而在布里斯班 LGA，同期空置率从 4.1% 下降到 0.8%。

在黄金海岸，空置率已从 2011 年 6 月的 5.2% 的高位下降到现在的 0.6%，而阳光海岸的情况也类似。

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各地区的情况也好不到哪里去，凯恩斯从 3.7%（2011 年 6 月）下降到现在的 0.5%，而汤斯维尔从 6.4%（2016 年 12 月）下降到 0.5%。

在紧张的市场，下降到仅 0.1% 的情况更加明显，Goondiwindi 的空置率从 5.9%（2019 年 3 月）的高位下降，Southern Downs 的空置率从 6.4%（2019 年 9 月）下降，South Burnett 的空置率从6.1%（2016 年 6 月）。

根据历史趋势和前瞻性预测，州政府已经确定昆士兰的出租住宅比预期的少 55,000 套。

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繁重的贷款变化和严格的租赁法，会对投资产生影响。

面对挑战，一些投资者选择退出市场，需要做更多工作来留住和吸引投资者进入长期租赁市场，以增加出租房源，提高空置率。

与此同时，PropTrack 2022 年 9 月的租赁报告近显示，布里斯班的租金增长为强劲，增长了 14.1%，其次是昆士兰州，增长了 12.9%。

目前，在昆士兰州租房非常艰难，并将持续。

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