在海外房产投资领域，澳大利亚被认为是热门并且具有前景的国家。

“永久产权、无遗产税，土地房产私有、年投资回报率高”等优点，令不少人心动。尤其是对比了中澳房产的巨大差异后，越来越多的人开始关注澳洲房产并准备投资。

01、选择中介

由于国际买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的，所以国际买家基本都会在购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。

02、预定房产

购房者根据个人对地区和户型的偏好选择满意的房产，然后与置业顾问确认该户型是否可以认购，并由顾问协助填写预留表格（请确认填写你的所有个人信息正确与否，包括电话号码、家庭地址、电子邮件），并附上所需的个人身份证明文件，同时支付一笔订金，让中介向开发商申请保留该物业（订金在之后会退还给购房者）。

（由于澳洲是一个讲诚信的国家，加上又有厚厚的购房合同作保证，所以在澳洲购房基本不会出现规划和实际相差甚远的情况。购房者可以放心地挑选。当然购房者也可以亲自到澳洲考察一下欲购买项目周边的环境和各项设施~）

03、选定澳洲律师

澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须选定一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理 。

04、申请海外人士购房许可

买房者需要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

澳洲投资审批委员会（Foreign Investment Review Board，简称FIRB）宣布，自2021年1月1日起，将再次上调海外人士的购房申请费。

购买100万澳元以下的地产，海外买家需支付6350澳币；

购买超过100万澳币不超过200万澳币的地产，海外买家需支付12700澳币；

购买超过200万澳币不超过300万澳币的地产，海外买家需支付25400澳币；

购买超过300万澳币不超过400万澳币的地产，海外买家需支付38100澳币；

超过400万澳币以上，需支付至少$50800起澳币的FIRB申请费。

FIRB是什么组织？

FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。

谁需要申请FIRB？

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。注意TR持有者也需要申请FIRB，即澳洲临时居民。

哪些外籍人士可以购买二手房？

持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前的3个月，必须出售该二手房。

申请程序有变化吗?

在新政实施前是先购买后申请FIRB。

在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。

05、签订购房合同

开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。

然后买家需要将已签署的销售合同及10%首付款记录交给律师，然后律师会交给开发商签订落实；然后经由开发商签署的有效销售合同会发还给您的律师，然后再发还给买家。

由于澳大利亚各州的相关法律不同，不同地产项目的合同也是不一样的。

06、支付10% 的购房首付

购房者需要在合同规定的时间内，一般为2周内，支付购房款的10%作为首付款。这笔款项可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师（每个开发项目的代表律师不同）的银行信托账户，这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户，你的10%首付款会很安全地存储在监管账户中，还可能获得利息，直至房产成功交割后才会转移至开发商。

所以，这笔钱并非真正交给了开发商，而是放在了银行的信托账户里。

07、房屋施工

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，需要交印花税给政府。印花税的价格，根据房价的不同而计算所得（以律师所提供价格为准）。除了向政府缴纳印花税，购房者不需支付其它任何费用。

08、办理贷款

在房产交割的前三个月，买家律师以及中介会通知客人房屋即将竣工，如果需要贷款，客户需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，递交申请。

海外买家多可贷房屋估价（这里的估价是指交房时银行对房产的估价）的70%，贷款能力与收入水平相关。和中国不同，在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才开始，也才从那天开始算利息。

09、交割前验房

在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房。在验房过程当中，如果发现任何问题，开发商会安排修缮。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也会保证维修。

10、房屋交割

房屋交割的前几天，购房者需要把剩下的20%的款项交给自己的律师（海外买家可以贷款70%，然后笔首付款为10%，交房时需交另外20%），然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和房款与开发商的律师交涉完成后的交割手续。然后您的海外资产配置就妥妥的搞定啦！