澳洲办公室转租空间减少办公楼市场显转好迹象-金顶置业

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澳洲办公室转租空间减少办公楼市场显转好迹象

在疫情严重时期激增的办公室可转租目前处于两年来的低点，上个季度全澳范围内下降了7.3%。

根据世邦魏理仕(CBRE)的数据，受轮流封锁影响大的墨尔本市场状况在第三季度改善大，可转租房屋面积环比下降21.3%，相当于约2.95万平方米的面积。

珀斯市场也受到了长期关闭边境的影响，情况有了很大改善，可转租空间下降了19.9%。

澳洲办公室转租空间减少办公楼市场显转好迹象

在全澳范围内，转租面积的总量已下降到246,027平方米。

转租空间增加了办公市场的整体空置率（通常由不确定其增长轨迹或因为它们正在缩减规模的大公司提供给市场），并且可能是经济不确定性的信号。

但全国写字楼市场的一个健康迹象是，第三季度共有7.56万平方米的转租空间被出租，抵消了市场新增的5.63万平方米。

世邦魏理仕的太平洋办公室租赁主管 Mark Curtain 表示：“过去两年来，对高品质办公楼的强烈需求一直是全澳写字楼市场的一个关键主题。”

“这一趋势有助于转租市场的复苏，在 2021 年 1 月达到 428,600 平方米的高峰后，可用性已降至两年多来的低水平。我们预计强劲的交易活动将推动第四季度的库存进一步减少。 ”

澳洲超过 90% 的转租可用性位于高档建筑中，其中不到 10% 是未装修空间。

在布里斯班和阿德莱德这些较小的市场，转租的增加产生了更大的影响。昆士兰州首府的转租供应量增幅大，第三季度增加了 7400 平方米，这是该市继连续五个季度减少转租供应量后的首次增长。

阿德莱德的转租供应量在第三季度增加了两次转租，将总存量从 4900 平方米增加到 9100 平方米，是全澳第二低的数量后，其转租可用性相对增加。

世邦魏理仕在阿德莱德的租赁总监 Andrew Barr 说：“随着 CBD 的工作人员以与 COVID 之前相似的水平回到办公室，大多数租赁交易都涉及空间的整体扩张，而不是收缩。”

世邦魏理仕办公室租赁主管蒂姆·考特纳尔 (Tim Courtnall) 表示，在悉尼，转租空间仅略有上升，“鉴于当前的经济逆风”，这是一个积极信号。

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