澳大利亚房价在 10 月份小幅下跌（-0.06%），现在比峰值低 3.53%。

虽然 9 月份价格普遍下跌，但价格下跌的速度明显放缓。10 月，这些价格跌幅进一步缓解，在某些情况下，跌幅有所逆转。

墨尔本的房价扭转了近期的跌势，基本持平（+0.02%），目前比 2021 年 10 月的水平低 3.45%。

阿德莱德（0.12%）、珀斯（0.11%）和达尔文（0.21%）是本月录得正增长的其他首府城市，阿德莱德的房价目前处于新高。

霍巴特（-0.46%）和堪培拉（-0.37%）的首府城市房价跌幅大，其次是悉尼（-0.21%）。悉尼房价现在比 2021 年 10 月的水平低 5.82%。

南澳大利亚地区继续抵御经济低迷，房价在 10 月份上涨 0.16% 至新高，塔斯马尼亚地区和北领地地区房价也升至新高。从区域来看，西澳大利亚的价格下跌快（-0.15%）。

阿德莱德和布里斯班仍然是过去一年表现强劲的首府城市市场。

1、房价趋于稳定

房价下跌的速度在 10 月份再次放缓（-0.06%），目前比峰值低 3.53%。

春季销售旺季可能在 9 月开始缓慢，公共假期对活动造成压力，但春季后半段通常会带来季节性活动高峰。

价格下跌出现缓和甚至逆转，伴随着春天的到来和市场情绪的触底，以及利率可能不会再大幅攀升。

在未来一段时间内，进一步加息将增加借贷成本并降低大借贷能力，从而进一步拖累价格。

但这将被租赁市场吃紧和租金价格压力、外国移民反弹、低失业率和住房供应压力所抵消。

2、低于 2021 年 10 月价格水平的首府城市

10 月份首府城市的房价下跌 0.11%，目前低于一年前的水平。

相比之下，偏远地区的价格下跌速度继续放缓。10月份，区域价格跌幅企稳，小幅上涨0.06%。

在过去的一年里，区域地区的价格上涨了 6.49%，而首府城市的价格下跌了 2.08%。

对更负担得起的地区和更大房屋的需求提供了下行支持，导致偏远地区在 2022 年全年的表现优于首府城市。

此外，区域挂牌出售的房产数量仍远低于疫情前的水平，这意味着买家的选择更少，谈判能力也更弱。与主要城市相比，这是房价下跌速度放缓的另一个原因。

3、墨尔本价格下跌停滞，而霍巴特领跌

悉尼 (-0.21%) 房价在近几个月大幅下跌后于 10 月再次下跌，而墨尔本 (+0.02%) 房价停止下跌。

悉尼房价现在比一年前低 5.82%，墨尔本低 3.45%。从今年早些时候的峰值开始，悉尼和墨尔本的房价分别下跌了 6.28% 和 4.75%。

10 月，霍巴特 (-0.46%) 引领房价下跌，紧随其后的是堪培拉 (-0.37%)。

阿德莱德和布里斯班的房价下跌速度继续放缓，仍然是强劲的首府城市市场，这得益于自疫情爆发以来推动该地区发展的许多生活方式和负担能力趋势。

阿德莱德是过去一年表现强劲的首府城市市场（上涨 14.23%），此前 10 月份的价格停止了之前的跌势，上涨 0.12% 至新高。

尽管 10 月份小幅下跌 0.09%，但布里斯班的房价比去年同期上涨了 7.51%。

南澳地区继续抵御低迷，价格在 10 月份上涨 0.61% 至新高。从区域来看，西澳的价格下跌快（-0.15%）。

独立屋价在 10 月份下跌 0.08%，而单元房则小幅上涨 0.06%。在利率迅速上升的情况下，房屋的价值正在加速贬值。

负担能力限制、预算缩减、租金增长强劲都有助于防止公寓买家需求快速下降。

4、疫情的偏好转变/相对负担能力继续发挥作用

南澳、昆士兰东南部、新南威尔士州和塔斯马尼亚州的地区在过去一年中以接近 20% 的创纪录增长率位居全国之首。

这些市场继续受益于疫情引发的偏好转变、相对负担能力优势和迁移率。相对负担得起的地区仍然面临更激烈的竞争。

纵观首府城市，房价更实惠的地区和城市周边地区的表现明显。

自大流行开始以来，人们更愿意为更大的房屋买单并减少通勤要求，这使得这些地区表现强劲。

5、总结

利率上升仍然是房价下跌的主要驱动力。澳洲联储以 1994 年以来快的速度加息，预计 11 月初将进一步加息 25 个基点。

这极大地限制了借贷能力，并增加了全国的借贷成本。

更高的利率需要一段时间才能完全影响价格，因此随着利率继续上升，今年价格可能会继续下跌。

然而，由于租赁市场紧张和租金价格压力、外国移民反弹、低失业率和住房供应压力，价格可能会受到积极需求影响的下行支撑。

区域市场以及布里斯班和阿德莱德的价格下跌速度继续放缓，这得益于自疫情爆发以来生活方式优先事项、移民趋势和负担能力优势的转变。

迄今为止，这些转变继续缓冲价格下跌，但疫情引起的偏好转变的逆转在长期内对这些市场构成风险。

尽管借贷成本上升对房价构成不利因素，但房地产市场的基本面依然稳健。

澳大利亚经济表现良好，失业率接近 50 年来的低点。这将推动更强劲的工资增长，进而在一定程度上重建借贷能力。

投资者活动的增加以及移民率的上升可能会支撑大城市以及现在相对于房屋便宜的单元房市场。

利率仍然是市场状况以及价格下跌速度和深度的关键不确定性和决定因素。