据《时代》报道，新数据显示，过去一年里，因买家的预算受到利率上升的冲击，墨尔本一些之前受欢迎郊区的房价有所下降。

新Domain房价报告显示，截至今年9月，数十个郊区的独立屋和单元房的价格出现下跌，但其他地区则逆势上涨，涨幅高达41%。

曾经广受城市居民欢迎的乡镇郊区Lower Plenty的房价下跌幅度多，为17.8%，其房屋中位价下降至1,187,500澳元；而富人区Toorak也下跌17.3%，至4,712,500澳元。房价跌幅排名第三的是Armadale，其房价下跌9.2%，至243万澳元。

与此同时，墨尔本中西区Yarraville单元房价格下跌15.4%，至52万澳元的中位数，而Surrey Hills单元房价格下跌12.4%，至81万澳元。

但也有些郊区的房价是上涨的。在墨尔本东南区海滨郊区Bonbeach的房价与在过去一年相比上涨32%，中位价达到$117.5万澳元。

Brunswick西区的房价也逆势而上，上涨31.4%，至1,182,375澳元。Noble Park单元房的价格涨幅居首，上涨41.6%，中位价达到508,444澳元。

Domain主管Nicola Powell说，墨尔本那些郊区感受到压力，因为在经济衰退或上升时，它们总是引领潮流。

Powell说，那些增长快的郊区往往下降快的。在经济低迷时期，像Toorak这样的郊区会更加脆弱，房价下跌会更多；但在市场复苏时，它们房价同样上涨也会更多。

自五月以来的连续六次加息，给房市带来压力，墨尔本房价以历史以来快的速度下跌，今年第三季度独立屋价格下跌4.3%，单元房价格下跌3.3%。其主要原因是买家有资格从银行贷款的额度受到挤压。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说，  随着近通胀率上升到7.3%，墨尔本的房价很可能进一步下跌。

一些经济学家目前预测，现金利率可能在明年季度达到3.6%的峰值，而不是3.35%，这将进一步削弱购房者的借贷能力。

Oliver说，明年抵押贷款利率可能会从3.5%跃升至6%以上，届时每月还贷额几乎是两倍。

他补充，那些可能买到更便宜房屋的买家和首置业者，所节省的将被更高的抵押贷款利率所抵消。

他预测，墨尔本房价从高峰到低谷将会是17%，比之前的略有回升。

一名Carlton North的资深中介Nicholas说，虽然与去年相比，买家减少了，但内城地区的房屋仍然很受欢迎，包括那些之前房价上涨的地区。

他说，购房者正考虑是等待房价下跌抄底，还是现在就锁定较低的利率，尽可能从银行贷款更多资金。

Nicholas说，如果你在购买前等待房市触底，那么你或将错过利用较低利率借到更多贷款的机会。到那时，你的预先批准金额发生改变，你或将买不起。

虽然市场一直处于低迷状态，但随着利率的上升，近有更多的买家回来了。

据《澳洲金融评论报》报道，由于通胀飙升，上周拍卖成交率自8月底以来首次跌破60%，可能是利率提高缓和抄底买家的热情。

根据CoreLogic的数据，上周澳洲整体初步清空率降至59.8%，房屋拍卖也从一周前的2169套降至1908套。

据CoreLogic的初步统计，尽管悉尼拍卖房屋有所增加，其清空率仍微升至62.3%。

因为墨尔本杯赛马节四天的假期，让墨尔本的房屋拍卖大幅下降，房屋拍卖从一周前的1163套降至582套，清空率为60.7%。

在较小的首府城市中，阿德莱德的清空率高为68.2%，堪培拉为59.8%，布里斯班为45.7%。