澳洲目前的加息，是自 1994 年以来，速度快、幅度大的一次。大多数年轻人从未见过这样的情况，这对消费者信心产生了重大影响。

不过近的一次加息让几乎所有的预期扑了空——只上调了25个基点。

尽管未来可能会进一步加息，但目前的状况会给人感觉，澳联储正在接近本周期的终现金利率目标。

并且，还有其他几个指标表明澳大利亚房地产市场开始稳定，买家信心开始上升。

因此，我们似乎可以得出结论：房地产的至暗时期已经过去。

1、比预期更健康的清盘率

尽管市场存在不确定性，但每周六，全澳都有大量卖家拍卖房产。

从广义上讲，每个周末都有大量买家涌现并抢购房屋，“清盘率”——即成功销售的百分比，提供了市场稳定性的指标。

每周清盘率是市场情绪的实时信号，所有迹象都表明，买家和卖家的热情实际上已经被当前的状况激活。

布里斯班和悉尼的拍卖清盘率都有所提高，不断上升的利率环境激发了买家和卖家的兴趣，他们认识到此刻的买卖机会并不一定会永远持续下去。

全国拍卖清盘率较 2021 年末有所下降，并在 2022 年 8 月达到低水平。目前，在 10 月份，清盘率上涨了大约 4% 到 5%；尽管仍处于低位，但已能表明市场正在恢复稳定。

近几周，许多城市的拍卖清盘率稳步持续提高，理想地区的房产继续拥有强劲的需求。

2、糟糕的价格下跌担忧并未发生

今年早些时候，一些房地产专家和经济学家预测，房地产价值将在 2022 年期间下跌 15%。

新的PropTrack 房价指数显示，全国房价仅比峰值低 3.4% ，9 月份的跌幅为 0.9%。悉尼房价下跌 3.7%，墨尔本房价下跌 2.1%。

尽管有所下跌，但房价仍大大高于疫情前的水平。自 2020 年 3 月以来，偏远地区的房价仍上涨了近 50%。同期首府城市的房价上涨了 25%。

并且，价格下跌的速度已经“显着”放缓。价格可能会继续下滑，早可能会在今年末触底。

现周期中‘恐惧’阶段的高峰似乎已经过去，从今开始，价格下跌可能会变得不那么陡峭。

3、移民增加房产需求

政府对澳大利亚严重的技能短缺的部分措施，是将年度永久移民上限大幅提高至 195,000 人。

新移民涌入该国的同时，国际学生市场反弹，近几个月签证申请激增。

相关人士预计，“澳大利亚的常住人口将在未来两到三年内增加 100 万，仅明年就有数十万人抵达，这将是有史以来大的永久和临时移民入境人数。”

如果按照这个数据计算，平均每户约 2.2 人，明年 230,000 人的到来相当于额外需要 105,000 套房产。而在全澳范围内，目前只有 80,000 处房产可供出租。

全国的租金空置率低于 1%，租金价格持续上涨。在许多人口中心，租金自年初以来上涨了 10% 至 15%。

简而言之，澳大利亚在出租物业方面严重供不应求，住房需求因移民而激增。进入 2023 年，这种情况只会促使房价增加。

4、利率的不确定性减少

几乎所有经济学家都预计澳洲联储将在 9 月再加息 50 个基点，但央行出乎意料地加息了 25 个百分点。

PropTrack 经济学家埃莉诺·克雷格 (Eleanor Creagh) 表示：“恢复正常加息表明澳洲联储已经完成了紧缩周期的前期工作，现在正在放慢紧缩周期的步伐。这可能会提振潜在买家的信心。”

未来几个月利率会发生什么仍然非常不确定，一些购房者可能会继续推迟他们的购买决定，转而采取观望态度。

但如果澳洲联储很快暂停紧缩周期，房价可能会尽快触底。

快速上升的利率以及随后较低的借贷能力是导致 2022 年房价下跌的主要原因。

利率如果不会像预期那样飙高，一些潜在买家会恢复信心，促使整个 10 月份的市场活动增加。

在数月中反复、持续地听到关于房产的悲观新闻后，消费者往往会厌倦旧新闻，并采取行动。

这么选择并不一定是件坏事。毕竟，抄底太难，我们只需找到相对合适的时机进入市场。