墨尔本房租疯涨，连续4个季度破纪录！-金顶置业

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墨尔本房租疯涨，连续4个季度破纪录！

墨尔本的房屋租金已飙升至每周 470 澳元，单元房租金有望在年底前达到创纪录水平。

周四发布的 9 月季度租金报告显示，自 6 月以来，房屋租金每周上涨 10 澳元，涨幅为 2.2%。在 12 个月内增长了 9.3%。

在过去三个月每周上涨 15 澳元之后，单元房租金现在的中位数为每周 425 澳元。它们仅比 2020 年疫情爆发前达到的高点低 5 澳元。

墨尔本房租疯涨，连续4个季度破纪录！

不断上涨的租金成本增加了租户的压力，再加上食品、医疗和汽油价格的上涨，有人警告说，一些租户正在不吃饭以维持生计。

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，墨尔本的房屋租金连续第四个季度打破纪录。

不过租金的增长速度并没有比以前更快。

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租金上涨的原因是有大批搬出家庭住宅或从海外或州际返回墨尔本的租客，同时可用出租物业的数量下降，自去年以来下降了 61%。

单元房周租金涨幅大的是内东区，上涨 4.9%，即每周 20 澳元，中位价为 430 澳元。

内墨尔本的单元房租金在本季度上涨了 3.4%，同比上涨了 22.7%，达到每周 460 澳元。这相当于自去年 9 月以来每周增加 85 澳元。

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即使在远郊，租户也在苦苦挣扎。在东南部，每周房屋租金比一年前上涨了 45 澳元，西部上涨了 30 澳元。

维州租户社区参与部主任法拉·法鲁克（Farah Farouque）表示，通常搬到墨尔本郊区租房的中低收入者现在有些难以生存。

“事实证目前的状况非常具有挑战性，”她说。“曾经负担得起的郊区，如弗兰克斯顿，由于额外的竞争而不再负担得起。”

Farouque 说，维州 90% 的租房者被迫进入私人市场，因为没有足够的社会或经济适用房可供需要的人使用。

维多利亚州房地产协会首席执行官昆汀·基利安（Quentin Kilian）同意需要更多的社会和经济适用房。

他说，维州去年出台的新租赁法规定了房产的低标准，导致投资者卖房。

“大的压力是搬出租赁市场并出售房屋的房东数量，” Kilian 说。

并且，随着建筑材料价格继续上涨，利率上升和维修成本增加也对租赁市场造成了影响。

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