移民大幅回升，给房市带来这些影响！
近几个月来澳大利亚移民人数强劲回升，带来的改变是什么？
根据澳大利亚统计局的数据，在 8 月份，估计的临时签证总入境人数自疫情开始以来首次增加到 300,000 以上。
尽管仍低于疫情前的水平，但与 Covid 期间接近零的入境人数相比，这是一个显着增加。
临时游客占海外游客的绝大多数（超过三分之二），因此该群体对租赁需求的影响不大。
但其他临时移民也在入境。8 月份有超过 40,000 名学生抵达，这一数据仍低于 2019 年同期，但相差不大。
2022 年第三季度的净海外移民非常强劲，三个月期间的净海外移民人数略低于 100,000 人，这有助于将年人口增长率提高到 0.9%。
在已经紧张的条件下，人口的增加将给租房需求带来上行压力。
首府城市可供出租的房产数量，比去年下降了不到五分之一。在疫情期间的大部分时间里，偏远地区的可用性大大降低，近几个月充其量只是微不足道的改善迹象。
在住房供应紧张的情况下，移民带来的额外需求将推动租房价格持续快速增长。
在新移民通常搬到的地区，租金增长尤其迅速，这些地区大多位于市中心，通常靠近主要大学。
这种模式与疫情期间边境关闭时所看到的相反。在 2020 年和 2021 年期间，澳洲市中心地区的租赁市场非常疲软，租房价格大幅下跌，尤其是在悉尼和墨尔本。
现在租金增长非常快的许多地区，以及移民将增加额外需求的地区，都是疫情期间租金下降的地区。
一般来说，过去六个月租金市场增长快的地区是那些在疫情期间租金价格暴跌的市中心地区。
短期内，租金可能会继续快速增长。全国大部分地区的空置率都很低，随着人口增长的恢复，租金需求几乎没有缓和的迹象。
但有一些迹象表明投资者正在回归。与去年同期相比，向投资者提供的新贷款增长了 6.5%。
这将帮助更多的供应来到租赁市场，但仍是一个缓慢的过程。相对于租赁市场的规模，新投资者的数量很少。
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