近两年，独立屋涨幅远超公寓！但为什么投资者都更喜欢公寓？-金顶置业

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近两年，独立屋涨幅远超公寓！但为什么投资者都更喜欢公寓？

在近的房地产繁荣期间，房价的上涨速度远快于公寓价格，但在当前的低迷期结束后，这种趋势不太可能再次出现。

并且由于近期租赁市场的火热，许多投资者都纷纷开始转向购买公寓。

House、公寓市场分裂

Domain 的数据显示，在截至2022年3月的三年中，悉尼独立屋房价飙升了54%，而公寓仅上涨了15%。

墨尔本独立屋房价在同一时期上涨了33%，而公寓上涨了15%，这一时期包括2019年大选后的反弹以及大流行的开始。

布里斯班（独立屋上涨47%，公寓上涨11%）和珀斯（独立屋上涨21%，公寓上涨5%）保持这种趋势。

近两年，独立屋涨幅远超公寓！但为什么投资者都更喜欢公寓？

背负着债务的买家通过封锁和远程工作寻找带后院的独立式住宅来居住，但随着利率上升、卖家可贷款的钱变少，房价已经从高位回落。

在大流行期间，独立式住宅的表现优于公寓，但通常超额收益被视为反常现象。

AMP Capital 首席经济学家 Dr.Shane Oliver 说：“人们会节衣缩食才能买到心仪的房屋，这就是为什么长期以来，独立屋的增长率要高于公寓。”

“非常低的利率使人们能够借更多的钱来购买他们喜欢的房产，也就是House，但同时来满足人口增长。”

近两年，独立屋涨幅远超公寓！但为什么投资者都更喜欢公寓？

公寓市场正在赶上

大流行放大了独立屋和公寓的价格差异，这使得独立屋在房地产低迷时期面临着比公寓价格进一步下跌的风险。

Dr.Shane Oliver 预测明年下半年利率会下降，房价会反弹，但表示利率终可能会高于大流行前的水平。这将限制自住业主寻找独立式住宅的购买力。

他说，与此同时，移民正在回归，这使得我们对出租物业的需求在增长，主要是公寓。

“与过去相比，在下一次上涨中，独立屋相对于公寓的表现可能会减弱，因为公寓将受到更多移民的选择。”他说。

近两年，独立屋涨幅远超公寓！但为什么投资者都更喜欢公寓？

毕马威经济学家兼合伙人莎拉·亨特认为，封锁引发的对空间的需求推高了独立屋的价格，但House现在的价格下跌速度超过了公寓。

“对于像悉尼这样的城市，独立屋的可负担性比公寓更明显地恶化。”她说。“在一定程度上，你可能非常喜欢住在独立式住宅中…但如果你负担不起，或者你不得不在位置方面做出妥协，买家自然会转而考虑公寓。”

她预计独立屋与公寓价格之间的差距将继续缩小。

留学生和临时移民正在返回

他们往往更喜欢市中心的公寓

之后的公寓市场将展现出不同的样貌

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