【澳洲房产】Covid-19影响下，越来越小的家庭规模，越来越强烈的需求...
在Covid-19大流行期间，澳大利亚家庭规模的缩小加速，导致房地产价格和房地产租金价格飙升，因为住宅供应难以跟上蓬勃发展的需求。
新的人口普查数据显示，每户平均人口已从上次人口普查的2.6人降至2.5人70.5%的家庭是多人家庭，而25.6%是单人家庭，而2016年这一比例为24.4%。
虽然这似乎是一个小幅下降，但家庭规模的减少等同于需求的显著增加，因为正如我们所知，较小的家庭规模会导致对更多家庭的需求。
不断缩小的家庭规模对已经紧张的房地产市场施加了更大的压力，从而引发了住房危机。
与此同时，对独立式房产的需求飙升，尤其是在生活方式郊区，因为房东在Covid-19大流行期间在家工作时寻找更多空间。
可能是受到居家办公的影响，比以往任何时候都更多的买家正在寻找更大的房产
需求的变化造成了瓶颈，寻找三居室以上房产的买家数量远远超过了这类房产的供应量，因此过去几年大户型房价强劲且飙升。
家庭规模缩小是大趋势
家庭规模缩小是人口老龄化以及夫妻在以后的生活中形成和生育孩子的更广泛趋势的一部分。
人口普查数据还显示，3人及以上的家庭占的比例有所下降。同时，夫妻住户比例保持稳定，单人住户比例从2016年的24.42%上升至25.56%。
与此同时，AFR指出，4居室或以上住宅的比例增加了2% 以上，达到34.8%，远高于1居室住宅的增幅。
该数据表明，PowerHousing Australia 告诉AFR，澳大利亚提供的住房类型“与需求不符”。
出租空置率直线下降
全国住宅的空置率从去年这个时候的2.2%降至1.2%的创纪录低点，主要是由于除堪培拉以外的所有城市的可用出租物业均下降，堪培拉的空置率小幅上升至相对紧张的1.1%。
与2021年6月相比，这迫使首府城市的租金价格上涨了9.1%，而偏远地区的租金价格上涨了10.8%。
租金供应水平的短缺给市场带来了相当大的压力，6月份的出租挂牌量比该国一年中这个时候的长期平均水平低34.0%。
而且随着海外移民的增加，租金需求可能会继续增加；然而，负担能力的限制终可能会限制增长率。
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尽管人们对负担能力的担忧日益增加，但预计租赁市场将在一段时间内保持紧张，但部分原因是在 2015年至2021年期间长期低投资活动后供应短缺，但也由于国际移民复苏带来的新租赁需求，租赁市场还将面临一段时间的上涨。
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