澳洲人松了口气 悉尼房价若持续飙升中位价将达到220万
新模型显示,如果澳洲房价继续以新冠期间的水平上涨,到明年年底,悉尼人将为一套普通独立屋支付逾220万澳元。
在 2020 年首次封锁后的 18 个月内,全澳房价飙升,原因是无法旅行的澳大利亚人利用创纪录的低利率和额外储蓄买房。
虽然过去六个月悉尼的房价出现下滑,但 Ray White 的模型显示,如果疫情期间的空前增长持续下去,价格将飙升到何种程度。
与此同时,澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)警告说,悉尼目前的新住房目标无法满足需求,这给住房负担能力带来了进一步的压力。
从 2020 年 3 月到 2021 年 12 月,全澳房价飙升 32%,然后在今年年初出现放缓迹象。
Ray White 的数据显示,如果房地产价格继续以这种速度增长,到 2023 年 12 月,全澳中位价将升至 100 万澳元,而悉尼的中位价将接近其当前价值 138 万澳元的两倍,达到新的中位价 220 万澳元。
在过去的六个月里,悉尼的房价下跌了 1.4%,结束了新冠疫情期间的疯狂增长。
Ray White 预测,到明年年底,悉尼的中位价将继续增长至 148 万澳元,与目前的放缓趋势一致,而不是从目前的水平进一步下跌。
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示,虽然市场自去年以来已大幅放缓,但“几乎没有迹象表明出现大幅回调”。
“市场并非自由落体,我们将继续进入一个比过去两年更正常的市场。”
她说,随着住房负担能力在标准中继续排名靠后,这种放缓将“让大多数人松一口气”。
澳大利亚房地产委员会和 Gyde Consulting 发布的数据显示,悉尼的几个区正在努力提供足够的住房来满足潜在需求,随着人口持续增长,可能会对住房负担能力造成进一步的压力。
分析显示,虽然2017-18财年和2018-19财年的新建住房目标都超过了,但目前的目标未能将赤字纳入住宅需求,导致持续的短缺,可能给价格带来上行压力。
澳大利亚房地产委员会新州执行董事 Luke Achterstraat 表示,西悉尼的议会在提供新住房方面处于领先地位,Blacktown、The Hills、Penrith、Liverpool 和 Wollondilly 的交付超过了大悉尼委员会设定的五年目标。
但他表示,需要做更多的工作来解决目前的短缺。
来源:澳洲财经见闻
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