澳大利亚住房拥有率持续下降的第十五年...仅67%的家庭拥有自己的房屋！
今天发布的2021年人口普查的批结果显示，67%的澳大利亚家庭在 2021年拥有自己的房屋，其中有些人是全款购买有些是贷款买房。
虽然这个数字比2016年下降了0.2%，但与过去十年观察到的2.7%的下降相比，这是微不足道的。
在2006年之前，房屋拥有率在40年内基本保持稳定，随后出现了长达15年的下降。那么，近发生了什么变化来帮助澳洲房屋拥有率上升呢？
01、政府政策扶持让更多首置业者参与
近年来，越来越多的首次购房者能够购买。我们看到2021年首次购房者的数量比2009年以来的任何时候都多。
这种购买活动受到政府激励措施的推动。
从2017年开始，尤其是在2020年大流行开始后，首次购房者的印花税优惠扩大，再加上HomeBuilder对新建筑的补助金和创纪录的低利率，为市场带来了更多新买家。
02、投资者纷纷离场
在疫情期间，房地产投资变得不那么有吸引力了。
随着时间的推移，投资者的销售份额、已发布出租广告的房产 一直在上升。
这一趋势的开始是由于金融监管机构在2014年底提高了投资者贷款利率的变化。
但在大流行期间，投资者的出售率猛增，初是由于租房需求和经济状况的不确定性达到顶峰，但由于高需求和价格促使房地产投资者出售，因此继续保持高速增长。
03、近的首次购房者都是年轻人
我们将不得不等到更详细的人口普查数据发布，才能发现哪些年龄组受益于增加的房屋所有权。
但调查数据显示，近几年的首次购房者大多是年轻人，年龄在34岁以下。
这是个好消息。在过去35年中，年轻群体的房屋拥有率下降幅度大。
从1981年到2016年，25-34岁的家庭拥有率下降了
04、未来五年房屋拥有率将如何变化？
下一次人口普查将在2026年进行。尽管过去五年的结果持平，但在澳大利亚购买您的个房子仍然很困难。
对许多人来说，大的障碍是存首付：当前价格的20%可能需要很多年才能存起来。
新的政府政策旨在减轻这种负担。首次置业贷款存款计划（现称为新房担保）允许10,000名首次购房者以低至5%的首付购买，无需支付抵押贷款保险。
还有工党新的“购买帮助”计划将使联邦政府分担新买家的购买价格，高可达现有房屋的30%—只需支付2%的押金。许多州政府也宣布了类似的共享股权计划。
这些政策可能意味着在下一次人口普查中，自有住房率将在20年内首次上升。
来源： 明明房产分公司
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