【澳洲新闻快讯】印花税改革后，购房者将如何选择？-金顶置业

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【澳洲新闻快讯】印花税改革后，购房者将如何选择？

1、新州印花税改革

上周，新州官宣印花税改革，决定引入土地税，并逐步废除印花税。

首次置业者现在可选择每年缴纳土地税，而非预付印花税。

相关立法将于2022年下半年出台，符合条件的首次置业者可以从2023年1月16日起申请选择缴纳土地税。

符合条件并选择参与该计划的首次置业者将无需缴纳印花税，而是每年支付400澳元的税，外加房产土地价值的0.3%。

由于公寓的土地价值较低，这意味着，公寓买家将从这项新政中获益。

物业一旦售出，将不会被锁定在该计划中。从现在到改革实施的过渡期间购房的符合条件的首次购房者，将得到已缴印花税的退款。

如果购房者愿意，他们仍可以选择缴纳印花税，除非已经缴纳过土地税。

值得注意的是，首次购房者购买的房子如果低于65万澳元，将继续有资格申请免缴印花税。

2、租金危机恶化

买方机构 InvestorKit 的一份报告调查了澳大利亚 300 多个地区，以分析地区和城市地区的租金压力。

它发现，随着空置率降至 2006 年以来的低点，全澳各地的租金价格一直在迅速上涨，过去一年，首府城市的租金价格上涨了 11%，而城郊价格上涨了 13%。

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新州，这意味着Lake Macquarie等沿海地区——尤其是Lake Macquarie东岸，在过去10年里租金上涨了15.6%，上涨了36.8%。

InvestorKit 创始人兼研究负责人 Arjun Paliwal 表示，澳洲正面临着因一系列因素而加剧的全国性租赁危机。

Paliwal 先生表示：“租金危机通常被定义为空置率为1%或更低，因此，看到这种情况继续恶化令人担忧。”

“澳洲目前为 0.7%，比 12 个月前的 1.2% 低 41%。在新的报告中选择的 20 个地区中，大多数的空置率低于全澳平均水平，大多数甚至低于 0.3%。”

这些创纪录的低空置率是由于需求增加和供应有限，原因包括：

住房需求增加，特别是独立式住宅，这是由于在家工作的趋势和对更好生活方式的渴望；近的房地产繁荣和价格迫使人们租房；城郊地区人口增长强劲。

3、中国驻澳大使在UTS发表讲话

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中国驻澳大使肖千在悉尼科技大学发表演讲，他也在演讲中就中澳关系的发展提出了展望与期待。

肖千表示，“对于中澳关系，我传递的信息十分明确：回顾过去，中澳合作成果丰硕，互利共赢始终是建交50年来中澳关系的主旋律；近年来，中澳关系面临困难，但中方对促进中澳友好合作的政策是一贯的；展望未来，中澳关系潜力巨大、前景广阔。”

由于时间关系，肖大使重点谈了谈中澳关系新情况以及双方如何实现健康稳定发展。

他表示，澳新政府成立后，中国国务院总理李克强向澳总理阿尔巴尼斯发出贺电，并已收到澳方复谢信。两国防长日前在香格里拉对话会期间举行会晤。这些沟通和交往对双边关系十分重要。如何保持势头，推动双边关系早日重回健康稳定发展的正确轨道，需要双方认真思考、共同努力。

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