双重刺激！悉尼这些地区房价将得到提振-金顶置业

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双重刺激！悉尼这些地区房价将得到提振

CoreLogic 研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，新州的预算住房政策将给郊区的房屋和市中心的公寓打一针强心剂，因为刺激措施将扩展到不同的住房类型。

劳利斯先生表示，对于使用“帮助买房计划”的首次购房者来说，现在还可以选择每年支付土地税而不是预付印花税，双重刺激因素将在新州中央海岸（Central Coast）等生活方式区以及价格较低的平价地区发挥强烈的作用。

双重刺激！悉尼这些地区房价将得到提振

悉尼市中心的公寓需求也可能会增加，因为在低抵押贷款新冠热潮期间公寓的价格没有跟上独立屋的价格，而且澳大利亚大批量接种疫苗减少了对公寓生活的大部分担忧.

“与疫情初期相比，更多人愿意回来，生活在高密度环境中，我们看到很多人返回市中心。”

Barrenjoey 的首席经济学家 Jo Masters 称赞财政部长 Matt Kean 周二概述的印花税变化是“朝着正确方向迈出的一步”，因为该政策将给市场带来温和的提振。

“通过将变化仅限于首次购房者，该政策带来了需求并提高了首次购房者的借贷能力，但不会推动升级和换房者的卖家活动，”马斯特斯女士说。

“净值，我们看到与其他刺激需求的措施类似的影响，并看到价格上涨。”

购买时无需缴纳印花税的买家有更多的可支配收入可用于购买住房。去年，悉尼买家为中位房屋支付了 49,934 美元的印花税。

在共享股权计划下，政府支付高达已建成住宅价值的 30%——类似于工党政府在 5 月的联邦选举中采取的共享股权计划——买家也可以增加他们的整体住房价值。购买力，利用重叠政策。

然而，Lawless 先生表示，需求增长将仅限于特定地区，不太可能改变到明年年底已建成住房价值持续下跌的大局。

“充其量你可能会期望其中一些政策将隔离特定领域的需求，在宏观层面，可能会在一定程度上显现出来，但总体趋势将与近公布的预测保持相对相似。”

Lawless 先生表示，悉尼外西南区的需求可能会增加，那里 93.1% 的房产价值低于 150 万澳元的印花税门槛价格。

其中包括Buxton中位价为 897,526 澳元、Currans Hill（889,538 澳元）和Glenfield（869,540 澳元）等郊区。

Lawless先生说，其他受益的地区包括中央海岸的Niagara Park（948,236澳元）和悉尼内西南部的Mortdale（937,367澳元）。

外西区和蓝山市场也可能受益。此外，尽管低于 150 万澳元印花税门槛的房产比例相对较低，为 68.5%，但悉尼市和内南区的需求也可能会得到提振。

因为在开发热潮期间，大量公寓竣工。

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