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利率二次上升后，澳洲房市众人面临着...

在储备银行周二将现金利率从0.35%上调至0.85%之后，根据 Finder 的数据，加息将为普通房主每月增加159澳元的还款额。

利率二次上升后，澳洲房市众人面临着...

迅速上涨的房贷，让市场上的所有人都做出了反应：

「正在还贷款的人已做好准备」

一些人正在削减支出比如取消Netflix订阅，而另一些人则在研究久经考验的金融方案，例如为住房贷款再融资。

抵押贷款经纪人表示，越来越多的借款人要求转向提供更好利率甚至现金奖励的新贷方，而其他人则要求他们一直选择的银行提供更好的贷款方案。

Mortgage Choice Elsternwick 的 Christopher Ladley 表示，在5月份首次加息后，Refiance查询的客户数量从大约28%跃升至40%。他认为本周将会更多：“现在利率在变动，Refiance肯定会受到更多人的考虑。”

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Anna Baxendale 和丈夫Neil在2018年开始抵押贷款时就已经考虑了加息的可能性。

这对夫妇在Footscray买了一套公寓，他们借了一笔他们有信心可以偿还的金额，但他们正在将再融资作为他们计划的一部分，其中包括每两年再融资一次。

「想出售房子的人挂牌自己的房屋」

5月份新房挂牌量出现反弹。PropTrack 的报告显示，5月澳洲所有首府城市和大部分地区的新房源都有所增加。

5月份realestate.com.au上全国的新房源环比增长9.1%，比去年同期高出5.9%。这一增长有助于将全国可供出售的房地产总存量环比提高4.4%。

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大多数城市和偏远地区的可供出售总库存增加，只有堪培拉和南澳大利亚地区出现小幅下降。

这两个主要城市的待售物业存量现在都高于十年平均水平，为房东们都在等待买家。

「购房者逐渐冷静」

过去两年房价以创纪录的速度飙升，但在澳联储开始提高历史低利率后，潜在买家的需求正在降温。

PropTrack经济学家 Eleanor Creagh 表示：“2022 年的住房市场活动已从去年的异常速度迅速放缓，部分原因是抵押贷款利率上升和房价上涨抑制了负担能力。”

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▲买家在市场上的选择也更多了

“除此之外，价格下跌和利率持续上升的预期可能会影响活动，再加上冬季一向是比较平静的季节。”Mr.Creagh 说。

她说，与阿德莱德和布里斯班相比，悉尼、墨尔本和霍巴特的买家显得更加冷静。

得益于更大的工作场所灵活性、更多负担得起的住房以及对更大房屋的渴望，较小的首府城市受到州际移民的强劲推动。

在COVID期间人们逃离城市的推动下，偏远地区也逆势而上，乡村和沿海地区的需求猛增，而供应仍然受到限制。

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展望未来，这些不利因素也许将继续减缓潜在买家的需求，并且由于过去两年疯狂的价格增长，相较起来，未来的价格增长一定继续放缓，因此活动可能会进一步放缓。

但低失业率、工资增长、强劲的经济以及即将到来的移民反弹意味着房地产的长期前景依然强劲。

来源：明明房产分公司

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