在澳洲买了首套自住房，规划一下，您的资金就盘活了-金顶置业

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在澳洲买了首套自住房，规划一下，您的资金就盘活了

1. 转贷

在不同时期，各家银行会有程度不同的政策偏好以及利率折扣。比如一位客人2019年在Westpac做的两年Fixed贷款, 到期之后需要换产品。发现2021年同一间银行给的选择并不理想，也没有返现特惠。

所以大部分客人会选择每一年半到两年，进行一次Refinance，以达到降低利率，同时拿返现（当前$2,000-$6,000不等）和贷款整合重组等目的。

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2. 换房

套房，因为经验不足，资金不足，或没有和Partner一起买等原因，很多人会在首套自住之后的五年内换第二套房子。

如果不是全款买的话，鉴于已有一套房产，需要考虑到：

当下会有多少的贷款能力，和手上存款搭配的贷款比例。

如果需要卖掉当前房产才可以有足够额度的话，需不需要做Bridging loan。

如果不需要卖掉当前房产，是不是可以进行Refinance套出一部分首付用于新房购买等等。

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03.买投资房

居住一段时间稍微稳定后，如果手上有多余资金，可以考虑进行投资，比如买理财，股票，生意，投资房等。

因为稳定的房产增长，买投资房会是很多人的首选。

除了和Broker/Banker确认贷款细节以外，别忘了和会计，律师等确认税务及法律相关的问题。

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4.装修, 买车等

房子稳定之后，可能有些装修，改造的想法。比如院子里红砖改草坪，洗手间升级等。或者有了更多的时间，可以规划出行和旅游，这时候买辆更好的车就提上日程了。

您可以考虑Top up房贷增值部分，用银行的钱来完成这一系列操作。如果有买车的意愿，如果觉得操作房贷套现比较麻烦，可以直接尝试车贷。

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