悉尼独立屋和单元房价差飙至$80万！换大房难度升级
对于悉尼人来说，从单元房换到独立屋，他们将需要弥补创纪录的价格差距。
Domain数据显示，悉尼现在的独立屋价格是单元房的两倍，在疫情期间，这两种房产类型的价差正迅速扩大。
现在，这座海港城的独立屋中价(近159.1万澳元)和单元房中价(约79.65万澳元)之间的价差超过了79.4万澳元，从2019年底的54%差距扩大到上季度的近。
Domain的研究和经济学主管鲍威尔（Nicola Powell）表示，随着买家寻求更多空间，对独立屋的需求在疫情期间飙升，过去两年独立屋价格的增长速度是单元房的6倍。
尽管悉尼房地产市场正在降温——上季度独立屋价格增长停滞，单元房下降1.2%——但巨大的价差依然存在。
鲍威尔说，这一差距可能会缩小。单元房价格首先下跌，但独立屋将紧随其后，并可能出现更大幅度的下跌，因为后者在繁荣时期的增长更为强劲。
公寓需求也可能受到投资者活动增加的支撑，与此同时，负担能力的限制推动更多人进入公寓市场。
两者价差在悉尼各地范围内的差异也很大，便宜的远郊和中央海岸差异小，而东部、北岸和内西区的价差大。
Vaucluse的独立屋中价是单元房的五倍多，而Bellevue Hill, Mosman和Strathfield的两者价差至少相差四倍。
价差小的是Ingleburn，略低于10%，或6.6万澳元。
Riverstone、Quakers Hill、Norwest和Terrigal的独立屋价格也比单元房高出近30%。这些价格中值只记录和比较了截至今年3月至少50套独立屋和单元房销售情况的郊区。
鲍威尔说，更高的价差凸显了内环市场的极端土地成本。虽然外围地区的土地价格更便宜，降低了住房溢价，但也有更多低密度公寓和别墅可供出售。
这些房产和新单元房的售价可能更高，从而减少了价差。
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