加息之后澳洲房价上涨？公寓需求已被激增-金顶置业

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加息之后澳洲房价上涨？公寓需求已被激增

就在上一周，发生了一些重磅事件。

周二，澳联储宣布加息，力度超出市场预期。

其他国家更是提前进入加息周期，竭尽全力压制目前不断走高的通货膨胀率。

那么加息，对于股权和地产投资者、不同处境中的个人和家庭来说，又会产生什么样的影响呢？

加息之后澳洲房价上涨？公寓需求已被激增

房价或短期上涨？

部分分析机构认为，加息对于房地产市场的影响是负面的，随着家庭按揭贷款还款额度上升，房市门槛将被提高，让经济实力较差的家庭望而却步。

但是

有没有可能供给端无法有效上升

或者需求端依然旺盛呢

加息之后澳洲房价上涨？公寓需求已被激增

大量澳洲建筑公司也表示，受到供应链混乱以及东欧战事影响，目前澳洲新房建房时间已经至少延长30%以上，而许多来自中国的五金和建材，更是被困于港口内，导致大量建筑合约无法按时完成。

这是不是说明了澳洲房地产市场的供给端很难出现爆发式的增长。也就是说，房价在短期内甚至还可能出现上涨。

随着澳洲国境的全面开放，以及澳洲经济和居民生活质量在疫情之下都体现出了惊人的韧性，让澳洲这个移民天堂的吸引力变得更加强烈，移民数量的增加也将毫无疑问带动地产价格。

所以，得利于利率上升的企业也并不在少数，比如各大商业银行，随着官方利率的上调，也将获得更高的利息收益率，这些空间又将转化为股价增长和股息收益回报投资者。

小编建议大家：

理性看待利率变化，客观过滤市场噪音才是明智之举。

公寓需求或被刺激大增

开发商和投资者表示，利率上升预计将提振公寓行业，因为更高的抵押贷款成本鼓励买家加速购买更便宜的公寓。

随着越来越多的人因价格过高而无法购买独立屋，并发现他们的借贷能力因抵押贷款利率上升而“急剧”下降，需求可能会从独立式住宅转向公寓式住宅。

加息之后澳洲房价上涨？公寓需求已被激增

根据CoreLogic的数据，悉尼的公寓中位价为830,534澳元，比独立屋中位价低 586,426澳元，即41%。

在墨尔本，公寓中位价为370,255澳元或比独立屋中位价低37%，而布里斯班的独立屋和单元房之间的价格差距为392,365澳元，也就是45%。

JLL研究主管沃纳（Leigh Warner）表示，独立屋和单元房之间的价差如此之大，以至于越来越多的买家开始关注公寓市场。

加息只会加速人们转向关注高密度住房，所以我认为，加息终可能对该行业产生积极影响，因为它吸引了更多买家。

全澳表现好：昆州首个300 万澳元城区诞生

根据新的 Domain房价报告指出，去年这个时候阳光海滩的房屋中位价为 208.7 万澳元，但在经历了创纪录的增长和高调的销售之后，现在已达到 325 万澳元。

加息之后澳洲房价上涨？公寓需求已被激增

过去五年展示了阳光海滩的全面增长：自 2017 年 3 月以来，房价飙升了令人瞠目结舌的 195.5%，或者以澳元计算，上涨了 159 万澳元。

是全澳表现好的城区。

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