澳大利亚的房地产市场因大流行而发生了巨大变化。

在大流行刚开始时，关闭我们的城市、将利率降至前所未有的低点以及通过刺激措施提振经济的决定对房地产价格产生了巨大影响。

它导致了偏远地区的新受欢迎程度，以及对独立式住宅的更强烈的偏好。

政府的购房激励措施也改变了购房者的构成，更多的首次购房者进入市场。

CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen概述了两年后对澳大利亚房地产市场的六项主要影响。

澳大利亚房地产价格上涨了25%

在大流行初期，即 2020 年 4 月至 2020 年 9 月期间，房价下跌了 2.1%，但情况很快好转。

储备银行在 2020 年 11 月将利率降至历史低点，并表示利率早要到 2024 年才会上调。

数十亿美元的刺激措施为经济注入了活力，家庭储蓄猛增。

由于融资成本如此低廉，借款人可以获得更多信贷。

根据 CoreLogic 的房屋价值指数，在 2020 年 4 月至 2022 年 2 月期间，房价上涨了 24.6%。

住宅房地产的总价值从大流行开始时的 7.2 万亿澳元飙升至今天的 9.8 万亿澳元。

住宅价值中位数增加了 173,805 澳元，达到 728,034 澳元。

首次购房者活动激增

由于利率如此之低，首次购房者大量进入市场（许多人在父母银行的帮助下）。

自 2020 年 6 月起，随着联邦政府的 HomeBuilder 计划以及州政府拨款和印花税优惠的推出，首次购房者活动激增。

首次购房者活动，反映在 2009-10 年，首次购房者在陆克文工党政府的“2008 年首次购房者补助金”之后的飙升。

然而，在 2021 年 1 月达到顶峰后，首次购房者活动减少。

活动的减少反映了高准入门槛，因为飙升的房价大大超过了收入。

2022 年 1 月，首次购房者贷款占自住者抵押贷款需求的 24%，与十年平均水平一致。

租金创历史新高

根据跟踪租金估值随时间变化的 CoreLogic 租金价值指数，租金飙升至历史新高。

在大流行开始时，租金略有下降，在 2020 年 3 月至 2020 年 8 月期间下降了 0.8%，但很快恢复并随后飙升。

2021 年，年租金增长率达到 2008 年以来的高水平。

自 2020 年 3 月以来，广告租金中位数已增加每周 30 澳元至每周 470 澳元。

住房债务水平创历史新高

CoreLogic 的欧文女士表示，过去两年房地产价格和租金的快速上涨主要是由于利率处于历史低位。

随着储备银行将官方现金利率目标设定为 0.1%，较低的债务成本使借款人能够获得更多信贷。

它看到债务水平打破新纪录。

截至 1 月，未偿还住房信贷总额达到创纪录的 2 万亿美元以上。

到 2021 年第三季度，家庭债务与收入的比率达到创纪录的 140.5%。

欧文女士说：“高水平的住房债务，特别是在增长速度快于收入的情况下，给澳大利亚经济造成了脆弱性。”

“然而，重要的是要在资产价值高、利息成本相对较低的背景下确定债务水平。

“澳洲联储的数据显示，住房利息收入比已降至 1999 年以来的低水平，家庭债务作为住房价值的一部分呈下降趋势。”

房价相对于单元房的溢价创历史新高

COVID的影响和买家需求的构成使房价和公寓价格之间出现了创纪录的差距。

很多人都表现出搬出城市的偏好，搬出单位搬进独立屋。

欧文女士说，像 HomeBuilder 这样的政府政策也可能导致对独立式住宅的需求增加。

2022 年 2 月，澳大利亚的独立屋中位价比单元房中位价高出 29.8%，创下历史新高。

地区的崛起

2020 年和 2021 年的移民趋势显示，离开城市前往其他地区的人数显着增加。

“结果是住房需求高于正常水平，而澳大利亚偏远地区的销售和租赁市场的挂牌量异常低，”欧文女士说。

自 2020 年 3 月以来，澳大利亚偏远地区的住宅价值上涨了 36% 以上。

首府城市的房价上涨了 21% 以上。

“在过去两年非常流行的生活方式地区，阳光海岸、伊拉瓦拉和黄金海岸等地区创造了新的百万澳元市场，这些地区的房屋中位价现在已经超过百万澳元，”欧文女士说。