选举季，澳洲购房政策红利，买房比租房更划算！
根据新报道，联邦财长Josh Frydenberg在公布下一年的预算案时表示，将该住房担保计划The Home Guarantee Scheme的名额扩大到每年五万个。总理莫里森承诺帮助首置业者，每年5万个名额中35,000个供首置业者使用，这一援助项目允许人们以5%的首付购买房屋，政府为其贷款的15%提供担保。因此买家不需要支付昂贵的贷款人抵押贷款保险。
Source: ABC News - John Gunn
从7月1日起，在政府援助下购买的新房和现有住房的价格上限将在全澳上调，其中墨尔本从70万澳元提高到80万澳元，维州偏远地区上限增加至$650,000; 悉尼从80万澳元提高到90万澳元。
Morrison表示：“我们正在为澳大利亚人打造一个更强大的未来，其方法是让人们更容易拥有住房，让更多的房产符合援助计划的要求。”
政府估计，到目前为止，其担保计划已经帮助了大约6万澳大利亚人拥有了自己的房子。
买房比租房更划算！
大选季来临，竟是买房好时机？
据《澳洲金融评论报》报道，Great Southern Bank银行的一项调查发现，买房其实比预期更便宜，近有五分之二以上的买家还的贷款少于租金。
Great Southern Bank首席客户官Megan Keleher表示，这表明许多潜在的房主高估 了贷款买房的代价。“我们的研究表明，许多首次购房者在房租上的花费实际上比在抵押贷款上的花费要多——而且这种趋势在当前的租赁市场上只会增加。”
SQM Research的数据显示，在过去一年中，一些首府城市的租金要价上涨了多达 21%，随着可供出租房屋的数量降至临界水平，未来几个月可能会进一步大幅上涨。Great Southern Bank的Keleher女士表示，购买比租房更实惠并不奇怪。
Source: ABC News - Stephanie Chalmers
一段时间以来，利率一直处于创纪录的低水平，尽管在未来调息的可能性很大，但依然在可负担范围内。Megan Keleher补充表示：“还有一系列政府计划可供首次购房者使用，这些计划可以帮助减少购房者首次贷款所需的借款金额。”她说：“你越早进入房地产市场，就越有时间偿还贷款并升级到更好的房产。”
抓住政策红利
让我们一起回顾一下当前的政策、市场利好:
· 住房担保计划（Home Guarantee Scheme）的房价限额上调
· 首次置业者仅需支付5%首付，剩余15%首付由政府担保提供
· 住房担保计划分为3部分：
/ First Home Guarantee针对城市的首次置业者，每年有 3.5万个名额
/ Regional Home Guarantee针对在偏远地区购买或建造新房的人，有1万个名额
/ Family Home Guarantee针对单亲父母，有5000个名额。
虽然澳洲央行加息箭在弦上，面对不断飙升的建筑价格，通胀水平仍然处于高位徘徊。不仅是澳洲，由于俄乌冲突，使得的通胀水平接近历史高位。在如此的经济环境下，房地产就是硬通货。
对于首次置业或者是年轻族群，有政府羊毛可以薅的选举季更是好时机，一定要想尽办法用尽政府的房市红利。
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投资房产，无论长远还是短期，都要积极面对自己的目标，通过专业人士的帮助，了解当前房市的状况，打破思维的局限，寻找到实现目标的钥匙。
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