11月26日星期五，CBA宣布提高其所有的固定利率。短短六周内，CBA已将其固定利率提高了三次。

　　低的固定利率为一年期2.49%和两年期2.59%。涨幅大的是三年期和五年期的固定利率，分别为2.99%和3.39%；四年期涨至3.09%。

　　澳洲面临通货膨胀银行纷纷提前加息

　　10月底，澳大利亚统计局（ABS）发布的数据显示，在刚刚过去的第三季度，全澳消费者价格指数（CPI）年增幅达到了3%。通货膨胀率连续两个季度达到3%以上，意味着澳洲已迈入大通胀时代。

　　根据News.com.au的报道，各地宣布封锁结束后，澳洲的物价迎来一波大涨。

　　消费支出不断增加，几乎所有的东西都变的更贵了。房价每年上涨30%，汽油价格创下新高，二手车的价格也变得有些疯狂……

　　在恶性通货膨胀下，物价每个月都在上涨。不仅澳洲人感受到了生活成本的压力，澳洲各大银行已经开始调整自己的固定利率，试图通过加息来平抑通货膨胀。

　　据McCrindle代表FinanceBrokersAssociationofAustralia进行的调查表明，银行想要通过提高利率来抑制通货膨胀，将会对大部分的房东造成负担。

　　超过50%的人表示，如果利率增加1%，相当于每个月的还款金额要增加300澳元，他们将无法偿还抵押贷款。

　　除了56%的人表示他们需要考虑转贷，另有高达75%的人表示加息将给他们的财务带来压力。

　　所有主要银行都已开始提高固定贷款利率，因为人们越来越担心通货膨胀导致借贷成本上升。

　　自从RBA明确放弃在2024年提高利率的承诺以来，四大银行都开始上调自己的固定利率。

　　CBA将所有的利率都增加了整整50个基点。之后，Westpac三次调整固定利率，NBA和ANZ则调整了两次。NAB仍然提供1.99%的一年期固定利率，为四大银行中一家固定利率在2%以下的银行。

　　RBA和监管机构都意识到了利率上升带来的风险。APRA现在要求贷款机构测试借款人应对房贷利率上升3%的能力。

　　根据Finder.com.au的数据，仅在10月份，贷款人就提高了至少303种贷款产品的利率，预计接下来还会有更多的贷款产品会提高利率。

　　由于利率会慢慢上升，所以在利率大幅上调之前，有以下四个方法也许能帮到需要贷款的人。

　　1、固定房屋贷款利率，请付利率锁定费

　　首先，要明白一个概念：利率锁定费。很多人认为在申请贷款时，利率是以broker所说的利率为准，或是以签订贷款合同时的利率为准。

　　但其实真正的利率是按settlementdate当天的数值为准。也就是说如果在成交前利率涨了，那你的利率就会是高的利率，跟签合同时的利率没有任何关系。

　　那么RateLockFee就是一个自愿选择的费用，如果你交了利率锁定费，那么申请利率即使到settlement时已改变，你也是按照开始申请时的利率来进行计算的。

　　RateCity研究总监SallyTindall说，除非支付利率锁定费，否则在贷款批准下来，或者房产交易结算之前，所需支付的固定利率可能会有所提高。

　　"现在我们的数据团队正被利率变化所淹没，利率只需要上升一点点就能超过锁定利率的成本，"她说。

　　"但各家银行的费用都在变化。CBA收取375澳元的标准费用，但其他银行可能收取整个贷款的1%。"

　　2、不要等几个星期才得到财务预批准

　　随着再融资达到创纪录的水平，贷款人面临着更多的贷款申请，这可能会造成贷款批准延误。MortgageChoice经纪人JamesAlgar说，如果银行没有及时批准你的申请，利率上升与否就不会有多大意义。

　　Mr.Algar说："很多贷款终都是由周转时间好的贷款机构提供的。"

　　"你可能无法坐等几个星期的预先批准，否则可能会错过心仪的房源。"

　　3、要求更好的交易或更换房屋贷款机构

　　借款人对贷款人的忠诚度是单向的，虽然转换贷款可能是有益的，但向目前的贷款人寻求更好的交易也是值得的。

　　Mr.Algar说："银行做生意是为了赚钱，他们从那些走进门来却不要求更好的交易的人身上赚了很多钱。"

　　"如果你要转换贷款，但新银行要花七个星期，这可能不值得。但如果你回到你现有的贷款人那里，他们往往会为你匹配利率适合的贷款产品。"

　　4、现在就偿还更多的房屋贷款

　　Mr.Algar说，借款人应该为未来的利率上升做好准备，现在就多付1%的贷款。

　　这样一来，如果利率上升，借款人就已经提前习惯了更高的偿还金额，如果利率没有上升那么多，后借款人都是需要额外支付首付的。

　　如果你有能力支付更多，没有比在利率处于历史低位时更好的时机了。

　　来源：明明房产分公司