澳洲购房注意事项：房屋买卖中的错误会让您损失巨大
有人在房屋买卖过程中总会忍不住想省一些钱（几千澳元）。
但是，专家警告，房地产市场正在转向买家友好，削减费用，降低成本，长期来看，可能会导致卖家和买家花更多的钱。
他们揭示了目前市场上房屋买卖一些常见的削减成本错误：
市场外出售来自LJ Hooker Southern Gold Coast Jo & Jo Sales Team的Jo Lynch称，当市场火爆，您不想把自己的房子像展示房那样展示几周，市场外出售不失为一种有用的策略。不过，这可能有风险。
“市场外出售可能会节省大约4000澳元，不过长期来看，可能会损失数十万澳元”，她说：“我们在Tugun 有一次出售，我们的买家一开始让我们尝试市场外出售”
几位买家看房后，卖家收到的报价是123万澳元。
Lynch 和她的销售搭档劝说卖家把房子市场出售，两周后卖出了148万5000澳元。
另外一个常见的错误是卖家在配置上不够用心，Elwin 补充道。
Vault Interiors的Justine Wilson说，获利的阶段从买家拨打电话开始。
Wilson 说：“有很多研究表明，配置良好的房子获得了更多的关注，有更多的买家愿意看房”
这样，买家就有更大可能联系房主，房子更有竞争力。
Elwin 称，配置上不够用心可能花费卖家更多时间卖出房子。
她卖出了1栋带家具的房子，在做了豪华配置前后收到的报价完全不同。
她说：“配置花了4000澳元，而布置配置后的的报价高了5万到6万澳元”。
不愿意在害虫和建筑报告上花钱
Rethink Group的Rethink 住宅主管Mina O’Neill说，在害虫和建筑报告上省钱的人会发现他们在买房后会产生意外的维护，修理甚至是翻新。有一份害虫和建筑报告的一大好处是，您的律师可以将这些问题和状况写入合同，明确如何处理产生的费用，或者是协商降价以抵消这些可能会产生的费用。
她说：“如果你买了老房子，不要低估可能会产生的维护”。
她说害虫和建筑报告顶多只需花费600澳元，但是如果买家不愿意寻找声誉良好、值得信赖的人做这个事情，可能就会面临数十万澳元的问题。
O’Neill说，公寓买家永远不要在律师方面节俭，需要律师得到一份细致的物业报告。费用，特别附加费，以及任何和建筑相关问题都不可以忽视，要确保无问题交易。她见过家庭成员因为这些上升的费用而损失了一大笔钱。
“他们因为物业费损失了一大把钱，因为他们没有核对某些事情，比如大楼的历史，缺陷以及结构问题”，她说：“不幸的是，这些费用越来越高了，因为他们发现缺陷太迟了”。
她见证了不少人因为一些特别费用，而每季度支付的物业费从600澳元，上涨到到2000，再到3000。
她说，简直难以想象，要交这么多钱。
买房时省钱方法与其在害虫和建筑报告上克扣，不如上期来看，使用害虫和建筑报告来省钱。
这里有一些方法，可以让你通过害虫和建筑报告对住宅有好的理解，可以避免买房后产生意外的花销。
1、使用值得信赖的检查人员-O’Neill 通常使用她认识、信赖的检查人员，来做一次全面、详细的检查
2、仔细周到-她经常询问很多问题，这样会对房子和所有的问题都有足够的了解，包括需要花多少钱修理
3、协商-如果你准备签合同，你的律师可以在合同中增添交割前需要修复的缺陷，或者是协商降价
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