澳洲地产有哪些产权类型？Torrens/Strata有什么区别？-金顶置业

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澳洲地产有哪些产权类型？Torrens/Strata有什么区别？

澳大利亚有不同类型的产权，这意味着所有权结构也不同。他们包括：

Torrens产权

在澳大利亚购买土地时，常见的房地产类型是Torrens所产权或“永久产权”，因为你同时购买土地和财产或只购买土地。澳大利亚的大多数住宅和商业房产都属于Torrens产权。该房产属于“产权所有者”。如果房产还存在现有的抵押贷款，金融机构会保留证书，直到产权所有者完成抵押贷款。

有限Torrens产权

一些Torrens产权没有适当的边界，因为它们没有得到充分的调查。要确认此类房产的界限，您可以付费来对其进行调查。这可以帮助将有限的Torrens产权转换为标准的Torrens产权。

Strata产权

Strata产权所有者仅在内部拥有单元房，而在外部则不拥有。这些类型的房产通常是公寓或联排别墅。通常有一些公共区域是每个业主共用的，如电梯、花园、游泳池、楼梯井、入口大厅和其他社区设施。Strata产权通常较便宜，但您需要每年（有时是一次性）支付Strata费用以维护公共区域。

租赁产权

租赁产权的房产通常位于农村地区，属于政府所有，但会出租给所有者一段时间。这类房产可能是养牛场、小麦地或教堂。政府有权决定土地的所有权。澳大利亚首都地区的所有房产均为租赁产权。

公司产权

这种类型的产权在60年代地层产权发明之前被广泛使用。公司产权表示您购买拥有建筑物的公司的股份。因此，您不是房产的所有者。对于拥有公司产权的房产，您需要在出售或租赁之前征得其他所有者的同意。

社区产权

社区产权是房产的一种类型，其中房产由许多人共享和拥有。这与地层产权非常相似，但用于大型房地产，如小区或社区。公共区域的维护是由所有业主通过支付社区产权支持的。

退休村

退休村拥有不同类型的房产产权。土地登记可以是地层、租赁、社区或其他类型的产权。退休村可以被购买或出租，但其资金来源可能会受到限制。

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