澳洲交房所涉及相关费用及注意事项-金顶置业

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澳洲交房所涉及相关费用及注意事项

　　很多人来没有来过澳洲，但是却对澳洲房产十分敢兴趣，但是毕竟是海外房产，与国内买房多少还是存在差别的，所以在购买房产的过程中有很多需要我们提前了解的地方，其中澳洲交房所涉及相关费用及注意事项就是买房者要知晓的事宜，不管你之前有没有做过功课，不管你做的功课全不全，没关系，今天金顶置业为大家准备了详细的买房攻略，下面就给大家带来。

　　很多人去澳洲买房比较随意，没有做好功课，对澳洲买房的流程及政策都不是很了解，这样就可能带来这样那样的麻烦，常常有人因为缺乏购房帮助而买到不理想的房产，还会因为一些早期没有料想到的费用而气愤不已，其实只要我们多多了解澳洲房产，掌握好买房过程，那么对于我们的购房帮助还是比较大的。

　　澳洲交房所涉及相关费用及注意事项

　　关于澳洲买房的问题，相信购房者为关心的一定是价格，而对于房价方面，在购房时一定都会去详细的了解，但是除了房屋本身的价格，其实在购房的时候还有需要涉及一些费用，这些费用常常会被买家忽视，而等到需要缴纳的时候才发现，这样一来就会成为买家心中的一个梗，澳洲房产主要分为公寓和房地套餐，那么我们就分别来对此二者进行介绍。

澳洲交房所涉及相关费用及注意事项

　　公寓交房所涉及相关费用及注意事项

　　1、客户律师收到开发商律师的交割通知后，客户律师会给客户发送详细的交割明细，包含准确的交割日期、款项明细、做身份认证需要的资料等，通常是交割前14天通知，但有时会提前，每个项目不一样。剩余90%房款、印花税、各类杂费需要全部汇到律师行信托账户。【贷款客户：不贷款的部分资金到位，同时需提供贷款部分的银行贷款预批信。杂费细项：过户注册费、消费税等，大约2000-3000澳币；税费调整（市政、水费、分摊土地税、其他土地费用），大约5000澳币，根据交割时间和每个项目金额不一样。】

　　2、土地交割前，客户需请律师行签做身份认证或者去澳洲大使馆做身份认证，可以跟律师面签，或者选择去就近的澳大利亚领事馆做认证。【认证流程：律师会发需要认证的文件到运营和客户邮箱（所需文件：Overseascertification；ClientAuthorisation；律师介绍信），提前在领事馆的官网上帮预约时间，做身份认证只有周二、周三、周四下午的2点-3点半可以做，高峰期很难预约到，所以一定要提前预约，预约成功后将待认证文件的电子版发送到使馆指定邮箱，领事馆没有异议后方可按时去认证，需本人带上护照和身份证原件以及打印好的认证文件去。】认证费用：300元左右/份，总费用1200左右/人。认证后的文件原件拿回来寄给律师即可。

　　3、土地交割后，如果是海外人士，每年可能会需要额外缴纳1.5%的地税，需在指定时间内在税局网站上进行通报备案。

　　4、产权及地契：房屋交割时产权即过户，澳洲没有房产证，都是地契。地契通常为电子版，如需纸质版需委托律师办理，额外支付费用。通常地契在房屋交割后2-4周就可拿到，节假日除外。

　　5、委托金顶置业出租：一次性出租费（1.5周周租金+GST）；租赁管理费（租金收益5%+GST）；一次性续约费（一周租金+GST）；广告宣传费（根据市场情况而定，参考金顶置业费用表）；房东保险（自愿，通常买了保险的更好租，费用330/年左右）。

澳洲交房所涉及相关费用及注意事项

　　房地套餐交房所涉及相关费用及注意事项

　　1、土地交割前1-2周，客户会收到律师行发来关于产权过户的邮件，邮件会附网站链接，SRO产权过户（StateRevenueOfficeDutiesOnline），客户需填写相关信息并在网上提交（生日、姓名、家庭地址）。

　　2、客户律师收到开发商律师的交割通知后，客户律师会给客户发送详细的交割明细，包含准确的交割日期、款项明细、做身份认证需要的资料等，通常是交割前14天通知，但有时会提前，每个项目不一样。剩余90%土地款、印花税、各类杂费需要全部汇到律师行信托账户。大部分流程参考公寓的交割。但需要注意的是，全款交割的客户需要在土地交割日后一个月内，将剩余95%的建筑款汇到开发商认可的信托账户，通常是汇到金顶置业信托或者客户律师行的信托账户（可以申请延期3个月动工，过以上时间需要特殊申请，另外建筑商也有权调整建筑价格）。

　　3、如果客户是PR或者Local，可以将钱放在客户在澳洲的个人账户中，请银行开具存款证明。海外人士有时可以申请到一部分放信托账户一部分放在自己海外个人账户。贷款的客户提供银行贷款预批信，剩余款项土地交割一个月内放在金顶置业信托做验资。转建筑尾款的同时还需要准备质检费用（BPI，1200澳币左右）、保险费（330左右）。验资完成后开发商就去向政府申请开工许可了，同时预定所需材料，开工许可批复下来后建筑商就进场动工，期间客户还会陆续签署一些授权文件。从验资完成到建工建设大概1-3个月的时间，有时快有时慢。

　　4、建筑款支付流程：分为地基、框架、封顶、装修、完工五步支付，每一步完成后建筑商会提供现场照片和完工发票，请客人签字付款，客人签字授权后由金顶置业从客户的验资款中支付给建筑商。澳洲建房非常快，地基和框架之间短时间也非常短，双层通常只间隔了两周的时间。地基10%，框架15%，封顶35%，装修25%，完工10%。

　　5、贷款客户，贷款公司/银行或强制要求客户购买建筑保险。

澳洲交房所涉及相关费用及注意事项