澳洲留学的那些租房坑

出国留学，住宿问题是大多数学子首先面临的考验。住学校宿舍和校外合租这两种方式，虽然都免不了要与室友共享空间，但许多学子还是更倾向于选择后者。

大多留学生会选择在国内就安排好自己的住宿公寓，由于开学季时间比较紧张，以及在国内房屋的实际信息又不够透明，经常会出现到了澳洲后，发现房屋与自己的理想大相径庭。

于是选择在当地换房，一些想要换房的同学往往只在网上看了几张房子照片之后就匆忙搬进去，居住一段时间后才发现房子的各种问题。但此时租约早已签订，只能等到下个学期再换房。这样循环往复，频繁换房就变成了海外学子的一种生活常态。频繁换房带来大问题是：一直来不及仔细了解房屋周边环境，这也带来了一定安全隐患。

如何在一开始选房的时候，就选到让自己满意的房源，避坑入驻后的多种问题呢？下文给你一一解答！

邻舍噪音/解决办法

有的舍友昼伏夜出，晚上缺很吵闹，尤其是年轻人，可能比较爱玩，会影响到自己休息，网上常有人转让自己在学生公寓的合同，很多都是因为有吵闹的邻居。相信大家都有碰到过隔壁邻居很吵闹的情况吧，当这种事情发生后，我们时间都会很气愤，却不知如何有效解决。

解决办法 ：

在澳洲，公寓楼的噪声污染是有严格时间规定的。每个洲的规定都不一样，但一般12点以后就不允许扰民了，如果还有噪声扰民，你可以：

1. 尝试直接沟通:如果邻居是不小心或者太吵的时间不多,可以尝试登门进行沟通,合理的表达自己的需求;

2. 如果沟通无效,可以去小区物业对邻居进行投诉并找大楼物业经理说明情况;

3. 报警(有效率很低，警察太少)；

4. 选择靠谱房源搬家

被房东赶走/解决办法

在澳洲，有些小伙伴会遇到被房东赶出去的情况，有些是自己没有遵守租房的规则，有些是房东无理取闹。

怎么办：

一般情况下，根据合同的相对性，如果被房东赶走了，那就可以找中介机构承担违法责任，还可以要求中介承担您没有及时租到房子而产生的损失。但是不管是哪种情况，房东要赶房客走必须要在有合同前提下提前两个星期通知，更不允许房东把房客东西直接扔出屋外。

遇到这种情况，请务必联系相关机构，比如维州就联系维州消费者事务署，这一机构工作的其中一项就是“调解租户和房东之间的纠纷”。

对于很多不太懂英文的消费者，也可以选择中文翻译服务。

房屋和照片不同/解决办法

对于很多澳洲新生来说，很容易掉进这个坑，在网上看评价和图片都不错，然后就定下来了，结果到了现场看完全是骗局！然而签订的合同也明确写着房屋可拎包入驻，学生们抵达新的住所后发现屋内到处都是垃圾、破损的餐桌和吊灯、破碎的门窗以及损坏的烟雾报警器。甚至有整个房子的租客直到新租客抵达的当天早上才搬走，并说还有东西没有会再来搬。而自新租客抵达的当天，已经开始算房租了。

怎么办：

一定要实地看房!自己不能实地看房可以在澳洲找个靠谱的师兄师姐或者专业机构中介帮忙看一下！嫌麻烦就直接短租，去了再说。

施工噪音/解决办法

澳洲新建公寓越来越多，如果你住在CBD，难免出现隔壁大楼施工的问题，一般来说，高层公寓的施工公司都很规范，会严格遵守，澳洲人也不会那么勤快早早起来开工。一般不会打扰到你，只是如果你要睡懒觉，那就煎熬了!

怎么办：

要么早起要么搬!

空气不流通/解决办法

现在澳洲很多新建的公寓的窗户和阳台门都必须完全不通风，空气流通很差。

特别是卫生间，湿气比较重，霉菌容易生长，长久了就会容易生病。

怎么办：

公寓的卫生间和冲凉房设计要求中一般都有换气扇，建议白天多开一下，一个月也就多十来块钱的电费。

遇小偷强盗/解决办法

住公寓好的一点就是安全，很多公寓都有门禁甚至有楼层门禁，但是也不排除盗窃的可能。

怎么办：

时刻锁好门!锁好门!锁好门!

房屋押金不归还/解决办法

骗押金在澳洲租房圈已经不是新鲜事了，一般来说，他们有两种操作：

1.多收押金，澳洲押金一般是4周的房租，但是有些房东会让你多交押金

2.以损坏物品为由不退还押金

怎么办：

租房前，一定要和房东签订租房合同，并且房东只有将押金交至住宅租赁押金管理局，并提供一份填写完毕的《押金投管表》让你签字，还要编写状况报告，注明房屋的一般状况后，你才能把押金给他。

另外千万记得，好是转账，如果一定要现金缴费，请一定要向房东索要收据，这样才有你的转账证明，以后要发生什么事情就有证据。

小编有话说

在澳洲租房其实和国内也差不多，留学生可以选择学校宿舍、找人拼租、也可以住公寓或house。但是，在澳洲租房难免遇坑。为了让在澳洲留学工作的朋友们不被租房难题束缚，小编特意整理以上澳洲租房实用攻略，帮助大家在澳洲生活的更轻松。