海外人士购买澳洲房产相关政策及费用
Q：海外人士可以在澳洲买房吗？
A：可以。当海外人士购房时，需要申请一份FIRB(澳洲对外投资管理局)批文，并缴纳海外买家申请费。
两种情况：
1、一手房：（新房以及楼花）放心买！可自住，可投资，实现灵活资产配置！
2、二手房：没有临时签证或绿卡人士不得购买。持有临时签证人士(如留学签证，商务签证，签证有效期12个月以上)的可以购买二手物业，但必须是自住，不能出租或者投资性质。
Q：如何购买新建或已建住宅？
A：锁定地块/房产，支付定金
按开发商要求，缴纳意向金（EOI）。
*除非特别说明，一般情况下如果后没有签合同，这笔定金会退给买家
寻找律师，辅助审核购房合同。
签合同，支付合同价格的10%- 20%的购房首付以及FIRB申请费。
*公寓或联排别墅首付通常为20%；土地建房：土地10%，建房5%
地块/房产完成注册后，在规定时间内交付剩余尾款。如果需贷款，须在交割前3-6个月开始办理贷款
2、房屋和土地套餐贷款
贷款由两部分组成，土地合同和建筑合同会一起递交银行申请贷款，贷款获批（ 土地和建筑）以后， 开始进行土地交割。土地成功交割以后，建商会代理申请建筑审批（ Building Approval）。
一旦收到建筑审批，建房流程很快开始，银行通常会分五个阶段放建筑贷款：
铺设地基（Slab Stage）完成后，支付15%建筑费
框架（Frame）完成后，支付20%建筑费
封顶和外墙（Lock-up）完成后，支付25%建筑费
装修（Fixing）完成后，支付20%建筑费
竣工验收（Completion）完成后，支付15%建筑费。
当您在发票上签字支付建筑商提供给您的费用单时，银行将在每个阶段结束时向您的建筑商支付进度付款。
在建设完成之前，您将只偿还利息。银行也会定期检查工程，以确保建筑工程仍然符合商定的建筑合同。
一旦建设完成，您将开始偿还本金和利息。
Q：海外人士买房需支付哪些额外费用?
A：FIRB申请费用（房产价值越高，申请费用越高，具体以购买时官方网站政策为准）；
海外买家印花税（海外买家需缴纳的印花附加税为7%）
*如果海外买家购买土地建房（House & Land) ，仅土地部分需要缴纳印花税， 建筑部分没有印花税。
Q：在澳大利亚买房需要哪些专业人士帮忙？
A：律师/过户师。在签合同，FIRB申请缴费及交房的时候都需要这类专业人士帮助您顺利入住；还有靠谱的房产投资顾问。
其实，海外人士在澳洲购房程序并不复杂。
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