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澳洲房产销售量年涨40%!2022年房市走势解读!

  无论是买房、卖房还是租房,房产中介通常都会把房产相关信息放上澳洲两大网站Domain和realestate.com.au,而就在这周,realestate初步统计了2021年其网站上的房产销售情况,公布了房产的销量和销售额的涨幅…


  另外,专业房产研究机构CoreLogic分析了澳洲住房市场何时见顶、2022年影响房地产的大因素以及今年应该关注的趋势。


  房产销售额暴涨


  悉尼内西区同比涨近5成


  新统计数据出炉,在全澳范围内,2021年的初步房地产销售额比2020年增长了足足40.1%!


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  100万-150万范围的销售额


  同比增长82.6%,


  150万-200万同比增长90.5%!


  超过200万澳元的房产


  销售额增幅大!


  200万-250万、250万-300万、


  300万以上的价格区间,


  各自销售额都同比增长了1倍以上!


  涨幅大的是300万澳元以上的房产,


  占全年总销售额的2.2%,


  同比增长122.5%。


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  悉尼房产销售额同比增长38.2%,


  按地区来看,


  悉尼内西区增长了47.9%!


  创纪录的低房贷成本、封城和出行范围的限制、在家工作以及政府的财政支持,都促使了澳洲家庭愿意将更多的收入用于住房。


  这也导致了房产销售活动大幅增加,


  特别是对于价格较高的房产,


  以及房价的增长。



  2022年房市走势专业分析


  来到2022年,


  澳洲房产市场何时见顶,


  CoreLogic研究总监TimLawless称,


  “迄今为止,除了达尔文以外,


  主要地区的季度趋势仍然是积极的”。


  澳洲两个大的首府城市


  悉尼和墨尔本


  预计在今年晚些时候,


  房价增速将达到顶峰。


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  至于何时出现顶峰,


  又有哪些推动因素呢?


  CoreLogic也给出了专业的分析:


  影响房产市场走势的三个大因素


  1、政策因素,如利率和信贷可用性


  2、市场因素,如房屋供应水平和住房负担能力


  3、经济因素,如劳动力市场状况和工资增长


  Lawless认为,Omicron变种引发的疫情,可能会推迟一些政策收紧的决定。因为不确定性加剧,APRA(澳洲审慎监管局)或RBA(澳联储)不太可能收紧贷款政策或提前加息。


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  市场接近顶峰的关键信号


  通常情况下,住房增长趋势,


  会在进入修正阶段之前逐渐放缓。


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  另外,房屋供应量增加、


  房价可负担性限制、


  拍卖清盘率下降、


  供应商指标放宽(如上市时间延长),


  这些都有可能是信号。


  贷款利率上升,信贷政策收紧,


  则会对住房需求产生影响。


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  房产市场见顶后会发生什么


  “一旦市场见顶,


  典型的趋势是房价将经历一段时期的下跌,”


  但是,


  下降的持续时间和严重程度,


  取决于广泛的宏观和微观因素。


  短期内房价出现波动是正常的,


  但长期来看,


  房价水平都是一路看涨。


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  根据目前银行、房产研究机构和专家分析来看,普遍都预计2022年房价会继续上涨,再见顶后,涨幅可能会放缓。


  但要注意的是,


  房价涨幅的放缓,


  代表的是房价依然在上涨!


  即便2023年房价有可能会有所下跌,


  但房价水平依然比现在要高!


  再加上RBA暗示2023年加息,


  多家银行也正陆续上调贷款利率,


  想要省钱,还是要赶紧上车!


  来源:SP地产资讯

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