2021年的澳洲房产市场，虽然经受了来自新冠病毒的冲击，但在各种利好政策和消费者强烈的消费情绪驱动下，经历了一波令人难以置信的强劲增长。

　　对于2022年的地产市场，我们该抱有怎样的期待？

　　2021年地产市场表现回顾

　　1资本增值

　　澳大利亚所有房产市场都表现出色，在过去的12个月中，全国住宅价格增幅为21.58%。

　　亚太市场分析报告：资本增值

　　2空置率

　　封城和移民的流失导致一些首府城市出租房空置率略微上升，而其他城市则因为跨州居住者和海外返乡居民人数的增加出现出租房供不应求的状况，致使其空置率降至极低水平。

　　3租金收益

　　珀斯是2021年租金增长和投资者总回报表现佳的城市，布里斯班、阿德莱德以及黄金海岸的租房市场表现强劲。

　　2022年澳洲地产市场展望

　　展望未来一年，澳洲房市仍将受到诸多因素的影响。

　　以下是为关键的3个方面：

　　1通货膨胀

　　经济学家预测通货膨胀或将持续到2022年，在新冠疫情流行期间，由于政府购房补贴导致项目开工数量激增，加剧了劳动力和建筑材料的短缺，推动了地产价格上涨。数据显示，在过去的12个月里，房屋建筑成本上涨了近9%，创下新高。

　　2022年，无论翻修旧房或是投资新房，建筑成本仍会受到显著的影响，因此买家需要谨慎投资并充分做好调查。以了解所签署建房合同中商定的价格不受市场波动或政策影响。

　　应对复杂问题，重要是要与经验丰富的专业团队合作，亚太集团的地产和研究团队会帮助客户进行全面调查以避免出现未预见的涨价。

　　2利率上涨

　　澳洲房市的增长一直以来都得益于史上低的利率政策，但是预计利率会在2022年末或2023年初有所上升。即便如此，利率也仍将长期处于低位。

　　我们预测悉尼、墨尔本和黄金海岸受到的影响会为显著，主要因为这三个城市房价中值处于较高水平。利率的提高会影响到贷款的每月还款额，这也将促使更多的买家把目光转向低于100万澳元的房产。

　　而投资者则将会把目光转向房价可负担性更强的市场，例如租金回报率较高的珀斯、布里斯班和阿德莱德。

　　3移民回归

　　随着国境的开放，一波移民潮即将到来，许多城市早将在2021年12月开放。因此租房市场将愈发紧俏，并推动租金的上涨。

　　根据Finder新的RBA报告显示：超过7成的经济学家预计澳大利亚2022年的租金价格将会大幅上涨。专家表示，投资房贷款数量的增长说明投资者认为澳大利亚房屋租赁市场在2022年会比2021年更稳定。

　　国境开放带来的影响将主要出现反映在墨尔本和悉尼内城区——对于这些地区的投资者来说是一个利好消息。

　　以上因素在全国资本增长中发挥着关键作用，预计2022年澳洲许多地区房产市场将保持上涨趋势。

　　各城市房产市场趋势与表现

　　2022年澳大利各主要城市房价的可负担性将会对房市起到至关重要的作用。在过去的12个月中，许多地方的房价都有所上涨，甚至许多地区的房价中值都创下了历史新高。

　　这些快速升值的市场，配合宏观谨慎政策以及即将上调的利率，都将推动更多买家进入房价较低的市场。

　　1悉尼

　　随着国境的开放，这座海港城市的空置率将会有所下降。但是由于利率上升，房价的可负担性问题将会变得更加显著。这将会促使更多买家转向房价低于100万澳元的房产，这些房产则主要集中于公寓。

　　2022年，那些地处新建基础设施和公共交通沿线的地段将会深受青睐脱颖而出。但是，土地供应依然处于短缺状态，土地价格会保持较高水平。

　　澳新银行认为，悉尼独立屋中位数在2021年激增30.4%后达到了历史新高150万澳元，明年将会放缓增长至6%。

　　2墨尔本

　　和悉尼一样，随着移民的回归，墨尔本的空置率将出现大幅下降，主要会集中在内城区。

　　对于想要利用墨尔本市政府提出的印花税激励措施的投资者来说，当下正是投资房产的好时机。一定要趁热打铁，因为这项激励措施将在2022年6月30日截止。

　　尽管移民的流失对墨尔本租房市场所有影响，但是移民的回归将会推动租房市场的发展，预计2022年资本收益将会进一步增长8-9%。

　　随着城市的扩张，拥有新建基础设施以及地处公共交通沿线的区域将会吸引投资者的目光。

　　3布里斯班

　　由于受到强劲租金收益的影响，这座奥运城市将继续吸引投资者。鉴于这里的房价优势和强劲的投资回报，公寓市场受到的影响更为明显。布里斯班房产的空置率将会保持较低水平。

　　奥运会带来的公共和私人投资都将推动经济的发展带来工作机遇与工资的增长。另一方面，随着这些增长，布里斯班房价的可负担性也逐渐成为一个问题，这是多年来都不曾遇见过的状况。

　　4黄金海岸

　　黄金海岸房价的可负担性已经成为问题并且仍在继续扩大。

　　房产供应将持续受到限制，新房的价格则会因为通货膨胀而出现上涨。然而空置率会保持较低水平，随着移民的回归，更多房产将会向北发展。

　　5珀斯

　　2022年投资者将会把注意力转向珀斯市场，因为和东海岸相比，珀斯房价变得更具备竞争力，尤其是在布里斯班持续跑赢全国市场的情况下。

　　澳大利亚西部地区目前的空置率创下历史新低，预计2022仍将保持这一数字。租金也将进一步增长，这意味着投资者的租金收益更为强劲。

　　精品公寓、填充式联排别墅以及经济适用购地建房项目的需求也将会出现强劲增长。

　　6阿德莱德

　　阿德莱德将继续成为澳大利亚房产市场中房价可负担性高的城市之一。整个城市的房产空置率将保持较低水平，因此我们将看到该城市租金的持续增长。

　　综上，随着2022年的临近，入市澳大利亚房地产市场仍具备不错机会和条件。

　　来源：Ironfish Brisbane