明年租客对澳洲公寓租房需求将会激增
澳洲从12月15日开始向留学生和临时签证持有人开放边境，澳洲房产吸引了大量中国买家的关注，市中心附近郊区的房价将再次飙升。
向亚洲各地销售房屋的JuwaiIQI表示，这是海外大学生自2020年3月以来首次返澳，预计悉尼将从中受益良多。
JuwaiIQI董事长兼联合创始人GeorgChmiel表示，在2022年，悉尼内西区、北岸和内南区的需求可能会很高，潜在的中国买家对公寓特别感兴趣。
他说，“当学生们回来时，一些在疫情期间遭受损失的郊区的需求会有所增加。国际学生买家仍然看重他们在疫情之前喜欢的那些地方。”
从12月15日开始，完全接种疫苗的留学生能够获准入境澳洲。据称，中国学生将占到国际招生人数的近三分之一。
Chmiel指出，来自中国的学生比其他任何国家都多。29%的外国学生是中国人，几乎是在后面三个国家的总和。
SQM研究公司的新数据显示，即使在留学生返回之前，在截至11月的一年中，悉尼的租房空置率也从3.5%下降到2.6%。
但这仍然高于首府城市1.5%的平均水平。珀斯、阿德莱德、达尔文、堪培拉和霍巴特的租房空置率低于1%。
墨尔本的出租房空置率高，为3.2%，是布里斯班1.3%的两倍多。
SQM研究公司总经理LouisChristopher表示，继疫情期间的低迷之后，明年租客对澳洲大城市的公寓租房需求将会激增。
他说，“很明显，自新冠疫情爆发以来，买家对大型房产的需求激增，我们还没有记录到这一趋势的逆转。
“不过，我相信到2022年，买家对公寓的需求将会增多。这仅仅是因为公寓更容易负担得起，再加上新移民也会首选公寓，就像他们在过去所做的那样。”
目前，悉尼和堪培拉独立房屋的贵租金额非常接近。在截至12月12日的一周内，悉尼的周租金中位数为734.4澳元，而堪培拉则为734.5澳元。
不过，悉尼的公寓租金要便宜得多，为每周475.3澳元，比堪培拉的公寓（529.90澳元）更实惠。但比达尔文（458.30澳元）和霍巴特（434.70澳元）略贵一些。
墨尔本的公寓周租金为372.7澳元。
根据外国投资审查委员会的规定，外国人不能购买已建成的房屋或公寓，但可以购买全新的房产。
Chmiel指出，外国买家一般对新公寓和房屋及土地感兴趣。
此外，联邦自由党议员、众议院经济委员会前主席TimWilson曾呼吁允许借款人用他们的养老金为抵押贷款存款供资。
而与工党结盟的McKellInstitute对此表示反对，该研究所的执行董事MichaelBuckland称，这一政策将影响退休储蓄，并导致房价进一步上涨。
CoreLogic的数据显示，2021年11月，悉尼的公寓中位价为837,169澳元，房价以每年15.2%的速度飙升，相当于悉尼独立房屋的一半水平。
这意味着借款人必须为20%的抵押存款积攒167,434澳元。他们必须要付669,735澳元的贷款，而这一水平已经达到了平均全职工资90,329澳元的7.4倍。
澳洲审慎监管局认为当债务与收入比率达到6，就是存有风险的了。
墨尔本的公寓中位价为626,449澳元，房价每年上涨9%。
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