2026 年悉尼房屋中位价将达 190 万澳元，全澳首府城市房价均创新高-金顶置业

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2026 年悉尼房屋中位价将达 190 万澳元，全澳首府城市房价均创新高

Domain新《2026房价展望》给出惊人数字：在首置担保计划扩容、利率下降和住房供应短缺三重推力下，2026年底悉尼房屋中位价预计升至190万澳元，全国首府城市整体中位价将再涨10.25万澳元，首次突破130万澳元大关；同期单元房价格预计上涨5.25万澳元，升至约75.9万澳元。所有首府城市房价将在2026年上半年加速冲高，下半年随供应增加而放缓。

2026 年悉尼房屋中位价将达 190 万澳元，全澳首府城市房价均创新高

一、全国涨幅一览（2024年9月→2026年12月）

悉尼：+7%（中位价≈190万澳元）

墨尔本：+6%（中位价≈118万澳元）

布里斯班、堪培拉、珀斯：+5%

阿德莱德：+4%

Domain首席经济学家Nicola Powell表示，“增长引擎”将由悉尼、墨尔本房屋以及布里斯班单元房领衔，一改近年来珀斯、阿德莱德领跑的局面。

二、首置担保计划——房价“3.5%-6.6%”的放大器

2024年10月扩容：无限额、取消收入上限、悉尼150万/墨尔本95万/布里斯班100万价格上限

Domain模型：年即可推高全国房价3.5%-6.6%，悉尼受益较大

储蓄时间：悉尼首置买家攒首付从10年缩短至约3年，挑战从“攒首付”变为“还贷款”

三、房贷负担率警示

悉尼两人家庭房贷占收入72%（2019年仅47.8%），远超RBA“30%高负担”红线

阿德莱德51.5%、墨尔本50.9%、布里斯班49.5%均进入“高负担”区间

Powell：“负担压力较大在悉尼，父母资助与资产净值买家正在推高市场。”

2026 年悉尼房屋中位价将达 190 万澳元，全澳首府城市房价均创新高

四、城市差异化故事

墨尔本：2027财年预计人口增长快，Domain预测2026年房价+8.71万澳元，完全走出2022年低谷

布里斯班、阿德莱德、珀斯：单元房涨幅将>独立屋，反映可负担需求转向

悉尼：200万澳元房价被KPMG视为“20年供应不足”的结果，非仅海港景观溢价

五、供应与政策对冲

2026年下半年新房竣工量上升，叠加利率企稳、家庭收入逐步增长，将缓和房价增速

KPMG城市经济学家Terry Rawnsley：“首付计划让无父母资助者提前上车，节省房租并享受资产增值，对悉尼租房者福利效应显著。”

六、买家与租房者影响

首置买家

窗口期：2025年上半年房价加速期前完成交割

策略：用5%首付锁定上限内物业+长期固定息率贷款

换房族

墨尔本供应增加，可“先买后卖”降低换房风险

投资者

关注布里斯班、阿德莱德单元房，租售比>4%且供应缺口大

租房者

首付计划使部分租客提前置业，租赁空置率有望小幅回升，但租金仍高位运行

七、2025-26行动时间表

2025年Q1：利率维持低位，房价加速，首置客抓紧预批

2025年Q2-Q3：供应上升，拍卖量放大，换房族窗口打开

2025年Q4：房价涨幅趋缓，投资者观望入场

2026年H1：上半年冲刺，下半年随供应增加回归温和

Domain的预测描绘了一条清晰曲线：前半年由政策和需求主导的快涨，后半年被供应和负担压力逐步拉回。对于买家，把“预批额度+长期固定利率+上限内价格”锁死，才能在上冲阶段安全上车；对于政策制定者，当“5%首付”把储蓄难题变成还贷难题，下一步必须回到增加供应、限制投资税收优惠的根本解。否则，190万澳元的悉尼中位价，只是下一个起点。

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