悉尼短租“60天上限”风暴：5000套Airbnb或变长租房，市议会10月底决战-金顶置业

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悉尼短租“60天上限”风暴：5000套Airbnb或变长租房，市议会10月底决战

绿党市议员Matthew Thompson即将在10月27日提交动议：要求悉尼市议会效仿拜伦郡，为非业主自住的整套短租住房设定“每年至多出租60天”的上限。一旦通过，悉尼市政府辖区内约3700套Airbnb整套房源可能被逼转回长期租赁市场，Millers Point等“短租一条街”首当其冲。

悉尼短租“60天上限”风暴：5000套Airbnb或变长租房，市议会10月底决战

一、动议核心要点

适用范围：非业主自住、整套出租的短租住宅（不含分租、奶奶房）

上限天数：60晚/年（与拜伦郡现行政策一致）

触发条件：市议会投票通过+州政府立法支持

目标：把“空置周末屋”变回工薪阶层住房，缓解租赁空置率低于1%的紧张局面

二、数据速览：悉尼短租规模

绿党市议员Matthew Thompson即将在10月27日提交动议:要求悉尼市议会效仿拜伦郡,为非业主自住的整套短租住房设定“每年多出租60天”的上限.一旦通过,悉尼市政府辖区内约3700套Airbnb整套房源可能被逼转回长期租赁市场,Millers Point等“短租一条街”首当其冲.

短租收益示例：Millers Point部分房屋周末两晚可收1,000澳元以上，即使一周只租3天，年化收益仍高于同地段长租。

三、各方立场一览

绿党（提案方）

理由：短租把社区变成“巨大度假村”，工薪住房枯竭

口号：“60天是底线，不是终点”

副市长Jess Miller（独立派）

担忧：60天难执法，房东易找漏洞

替代方案：暂停新增非自住短租登记，直至空置率回升至2.5%

Airbnb（平台方）

反击：委托YouGov调查→88%房东即使被限天数也不会转长租

原因：业主需自住、度假、照顾家人

新州规划厅长Paul Scully（工党）

立场：增加酒店与高品质住宿供给，才是缓解短租根本之道

对市议会动议持保留态度

悉尼短租“60天上限”风暴：5000套Airbnb或变长租房，市议会10月底决战

四、执行难点与潜在漏洞

规避手段：夫妻各自注册一半产权、拆分Airbnb账号、用不同平台分散天数

执法成本：市议会需对接各短租平台API，实时比对业主信息、预订日历

州法冲突：悉尼市无权单方面征税或设刑事罚则，需州议会配套立法

五、影响测算：60天=多少套长租房？

假设3,700套整套房源中50%被迫转长租→约1,850套新增租赁供应

相当于悉尼CBD租赁库存（约1.2万套）增加15%，可短期压低租金1-2%

但Airbnb调查称仅12%房东愿意转长租，实际新增供应或低于200套

六、后续时间轴

10月27日：市议会投票（需绝对多数通过）

2024年底前：若通过，市议会将向州政府提交立法建议

2025年州会期：规划厅起草《悉尼短租监管条例》，需跨党派支持

2026年1月：如法案生效，首年60天计数开始

上限只是开始，真正的博弈在执法

60天上限能否落地，取决于市议会投票、州政府立法意愿以及与平台的数据对接能力。即便通过，若缺乏实时监测与高额罚款，房东仍可轻松“拆分账号”规避。对于租客而言，任何能增加长租供应的举措都是好消息，但别指望一夜之间“空房遍地”。真正扭转租赁荒，仍需“酒店增量+短租监管+新房供应”三管齐下。10月27日的投票，只是这场拉锯战的起点。

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