77.9%清盘率≠狂欢：春季房叫价仍“碰壁”，550万豪宅砍至500万成交-金顶置业

当前位置：首页 > 投资置业 > 77.9%清盘率≠狂欢：春季房叫价仍“碰壁”，550万豪宅砍至500万成交

77.9%清盘率≠狂欢：春季房叫价仍“碰壁”，550万豪宅砍至500万成交

全国成交率创四年新高，却掩不住市场的“叫价尴尬”。Cotality数据显示，本周首府城市合并清盘率达77.9%，为2021年10月以来峰值；拍卖量亦环比增11.9%至2675套。但SQM Research主管Louis Christopher直言：“这只是稳健，并非强劲。”春季传统放量并未压制成交率，却也未点燃价格——尤其是200万澳元以上细分市场，买家仍“锱铢必较”，把疫情低利率时期的“豪气”留在回忆里。

77.9%清盘率≠狂欢：春季房叫价仍“碰壁”，550万豪宅砍至500万成交

一、数据面：量增价稳，清盘率≠火热

全国拍卖：2,675套（+11.9%）

合并清盘率：77.9%（+6.2 pct）

城市快照：

墨尔本1,322套，清盘率≈78%

悉尼925套，清盘率≈80%

布里斯班174套，清盘率65.6%（上周76.5%）

阿德莱德135套，清盘率85.5%

堪培拉105套（4月以来至高）

珀斯+塔州合计仅14套

Christopher预计：“成交率年底维持当前区间，2025年2月才可能再冲高。”

77.9%清盘率≠狂欢：春季房叫价仍“碰壁”，550万豪宅砍至500万成交

二、市场：成交活跃≠价格狂热

案例1：Prahran豪宅“被迫”降价

地址：Airlie Ave，四居联邦式住宅

配置：2000瓶恒温酒窖、城市景、意大利浴缸

初始要价：600万澳元

私售：550万澳元（-8.3%）

买方代理Emma Bloom（Morrell & Koren）：“200万以下抢破头，200万以上每一宗都要‘磨’价格。卖家还活在低利率时代。”

案例2：Alexandria百年老宅溢价成交

地址：Buckland St，三居砖房，同家族持有100年

土地：237㎡（当地常见80-150㎡）

指导价：220万澳元

落槌价：296万澳元（+34.5%）

The Agency的Brad Gillespie：“大地+百年情怀，买家来自北岸，考虑翻新。”

77.9%清盘率≠狂欢：春季房叫价仍“碰壁”，550万豪宅砍至500万成交

三、专家观点：价格与“经济体感”脱节

Christopher：成交与GDP增速、股市财富效应高度相关；“目前经济不算强劲，买家更挑剔。”

Bloom：新挂牌，中介需“花大量时间说服卖家接受市场价”，每一单都艰难。

Gillespie：资产（大地块、历史风貌）仍能溢价，但非普遍现象。

四、市场信号解读

成交率↑：春季放量+降息，买家重返拍卖场

价格→：<200万澳元段活跃；>200万澳元段议价明显

经济背景：现金利率4.1%，GDP低于长期均值，股市震荡，豪宅买家谨慎

供给端：新挂牌量有限，卖家心理价位仍锚定“低利率时代”

五、买家策略

升级换房：同步交易，利用高清盘率先卖后买，避免“高买低卖”

自住：只给“元素”付溢价——大地块、历史建筑、双街景；普通豪宅可先观望

投资者：关注租金收益率>3%且库存<2个月的Inner-city老宅，资本增值短期不确定，以现金流为王

预算防火墙：把“卖方议价空间5-10%”写进出价模型，不追情绪价

77.9%的清盘率把春季市场推向“稳健”，却未把房价推向“狂热”。当经济动能不再像低利率时代那样汹涌，买家只为“”与“情怀”付溢价——对卖家而言，接受市场价比坚守回忆更实际；对买家而言，把“资产”与“普通豪宅”分开估值，才能在看似火热的拍卖场里，避开情绪陷阱。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

温馨提示:温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表面其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！

新活动预约

海外房产热搜