春季未到，行情先爆！澳洲房价八连涨，卖家窗口全面打开-金顶置业

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春季未到，行情先爆！澳洲房价八连涨，卖家窗口全面打开

8 月全国房价再涨 0.5%，实现八连涨并刷新历史纪录；过去 12 个月，一套典型住宅贵了近 4.8 万澳元，五年累计涨幅更高达 50.4%。在降息、人口激增与供应受限的三重推力下，专家已提前喊出“爆炸式春季”——卖家出货窗口正在开启。

春季未到，行情先爆！澳洲房价八连涨，卖家窗口全面打开

一、全国速览

· 环比：+0.5%（连续 8 个月）

· 年同比：+5.3%（≈+4.79 万澳元）

· 五年累计：+50.4%，展现长期韧性

· 首府城市年同比：+4.9%，继续领跑全国

二、城市百态：谁还在狂飙？

· 悉尼 & 墨尔本：需求重新加速，与 2024 年底低迷形成鲜明反差

· 达尔文：年度涨幅意外领先所有首府，成为“便宜+高增”双料冠军

· 阿德莱德 & 珀斯：增速正常化，但基本面依旧紧俏

· 墨尔本：相对可负担+人口增长强劲，重新吸引换房与首置客群

· 悉尼：全国反弹龙头，价格标杆效应持续

三、春季引擎：四大催化剂

利率三连降，借贷能力显著回升

住房供应受限，挂牌量仍低于历史均值

人口增长强劲，租房市场溢出买家

10 月升级版 5% 首付计划：收入与价格上限同步放宽，首置大军即将入场

四、卖家信号：现在出货正当时

REA 经济学家 Eleanor Creagh 直言：“春季传统繁忙，今年叠加低利率与情绪修复，预计新挂牌和买家活跃度都将大幅提升。”

结论：供需错位 + 情绪高涨 = 卖方市场，错过本轮，或需再等一年。

五、买家策略

· 首置族：利用 10 月新政，抢在挂牌高峰前锁定预批

· 换房客：同步出售与购入，避免“价涨卖低”

· 投资者：关注租金回报>4% 的地段，趁利率窗口放大现金流

当“八连涨”遇上春季旺季，澳洲房市已进入“卖方时间”。政策红利、情绪回暖与供应缺口同步发酵，未来三个月将是决定买卖胜负的关键赛段。想上车，现在就系好安全带。

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